¿Qué Cambia?
Desde el 1 de enero de 2025, al comprar o vender un inmueble en Nuevo León, los notarios deberán declarar tanto el valor catastral como el valor comercial del bien.
Por Qué es Necesario
La nueva regla (RMF2025) busca evitar operaciones con precios falsos y asegurar una correcta aplicación de impuestos como el ISR y el IVA. Esto significa que los precios de venta serán más precisos para el pago de impuestos.
Cómo Funciona
- Valor Catastral: Se utiliza el valor establecido por el gobierno local.
- Valor Comercial: Se debe obtener un avalúo profesional del inmueble, que determinará su precio real en el mercado.
Implicaciones para los Precios
El costo del avalúo comercial podría influir en los precios de venta, especialmente si el valor catastral es inferior al valor real del inmueble. Esto afectará el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Costos y Demanda
Se espera un aumento en la demanda de avalúos comerciales. El costo promedio de un avalúo catastral es de 700 pesos, mientras que los avalúos comerciales pueden costar entre tres y siete mil pesos dependiendo del caso.
Consideraciones Importantes
- Los avalúos con vigencia anual cambiarán si hay modificaciones en el inmueble.
Nota: Esta información se basa en declaraciones de José Alfonso Gómez, titular de la Correduría Pública Número 28 del estado y Juan Manuel Escobedo, presidente de AMPI Monterrey.
