Nuevo programa de vivienda por parte de Sheinbaum
La nueva administración de la Presidenta Sheinbaum anunció recientemente un ambicioso plan para construir un millón de viviendas en todo México entre 2025 y 2030. Este programa tiene como objetivo reducir el déficit habitacional e integrar a la población marginada.
Un aspecto positivo del plan es que las ubicaciones de los desarrollos serán determinadas por su proximidad a servicios públicos y acceso al empleo, con el fin de aumentar la densidad poblacional en zonas urbanas.
Caída en la producción de vivienda
Desde 2019, la producción de vivienda en México se ha reducido hasta acumular una caída del 29% a finales de 2024. Esta disminución ha sido especialmente pronunciada en el segmento de vivienda de menor costo.
La escasez de nuevos desarrollos habitacionales no se ha limitado a las ciudades más grandes, sino que también afecta a ciudades medianas como Saltillo, Chihuahua o Hermosillo, donde el inventario de vivienda cayó en 2023 y los precios subieron alrededor de 11%, superando la inflación de ese año.
Desafíos de la expansión urbana hacia las afueras
En las últimas décadas, muchas ciudades mexicanas han crecido hacia las afuerdas debido a factores como el menor costo de la tierra y el uso del automóvil como medio de transporte. Sin embargo, este modelo plantea desafíos sociales y económicos.
- Aumento de los costos de provisión de servicios públicos para gobiernos con presupuestos limitados.
- Incremento en los gastos de transporte para trabajadores y estudiantes.
- Dificultades para que las ciudades cumplan su función principal: facilitar la conexión entre las personas.
Equilibrio en la construcción de vivienda social
Un dilema para los gobiernos al construir vivienda social es equilibrar costos y conectividad. Desarrollar en áreas mejor conectadas es más costoso que construir en zonas periféricas, donde la tierra es más barata.
El ejemplo de Sudáfrica muestra el riesgo: viviendas sociales construidas en zonas rurales o alejadas de los centros urbanos, lo que restringe el crecimiento económico y aumenta el costo del transporte.
Regulaciones urbanas restrictivas
Los códigos urbanos restrictivos son una limitante para la densificación en México, al igual que en Estados Unidos y Canadá. Estas regulaciones elevan innecesariamente los costos de desarrollos multifamiliares o limitan la posibilidad de densificación.
- Exigencias de estacionamientos en zonas céntricas.
- Preferencia por viviendas unifamiliares sobre desarrollos multifamiliares o mixtos.
- Normativas que limitan excesivamente la altura o densidad de las construcciones.
Estas restricciones encarecen la vivienda y obstaculizan la creación de entornos urbanos dinámicos y accesibles, profundizando la segregación socioeconómica.
Prevención del abandono de viviendas sociales
En el pasado, los programas de INFONAVIT desarrollaron vivienda que terminó abandonada debido a la pobre calidad de vida en zonas desconectadas.
El nuevo programa de vivienda busca prevenir este problema al considerar la proximidad a servicios públicos y el acceso al empleo para ubicar los desarrollos.
