El Desafío de la Vivienda para los Jóvenes
Comprar una vivienda se ha convertido en un reto cada vez mayor para las nuevas generaciones. Aunque el sueño de tener un hogar propio sigue siendo importante, la situación económica actual dificulta enormemente que los jóvenes puedan alcanzar esta meta.
El aumento constante de los precios de las propiedades, tanto nuevas como usadas, junto con el encarecimiento del crédito hipotecario y la inflación en los precios de la tierra, han creado un panorama complejo para aquellos que buscan adquirir su primera casa.
Vivienda Usada: Una Alternativa Viable
En este contexto, la vivienda usada se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para los jóvenes. Si bien el deseo de tener un hogar nuevo es común, muchos prefieren vivir en zonas con buena conectividad: cerca del transporte público, servicios, centros culturales y lugares de trabajo. Estas ubicaciones suelen ser más caras en el mercado de las nuevas construcciones, por lo que la vivienda usada ofrece una mejor relación costo-beneficio.
“El mercado de vivienda usada representa una oportunidad real para los jóvenes compradores, no solo por los precios más accesibles, sino porque muchas de estas propiedades están ubicadas justo donde quieren vivir: en zonas céntricas, bien conectadas y con vida urbana activa”, comentó Juan Sebastián Sokoloff, vicepresidente de Data y Analítica de Tuhabi.
Según la proptech, en algunas zonas urbanas, el precio por metro cuadrado de una casa de segunda mano puede ser entre 20% y 30% más bajo que un inmueble nuevo, y con ubicaciones mucho más cercanas al corazón de las ciudades, centros de entretenimiento, servicios y redes de movilidad.
De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), durante el 2024 se originaron 234,000 créditos para vivienda existente y 252,000 para inmuebles nuevos, lo que confirma la tendencia en la demanda de casas de segunda mano.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuánto tiempo tardarán los jóvenes en comprar una vivienda? Según Tuhabi, con un ingreso promedio entre 15,000 y 18,000 pesos mensuales, podrían tardar hasta 30 años en ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda nueva.
- ¿Cuál es el enganche típico en la compra de una vivienda usada? El enganche suele equivaler a cerca de 30% del valor de la propiedad.
- ¿Cuál es el porcentaje promedio de la mensualidad del crédito hipotecario? La mensualidad del crédito puede representar un porcentaje muy elevado del ingreso mensual, de 13,000 a 15,000 pesos.
- ¿Por qué es importante la vivienda usada para los jóvenes? Debido a su mejor relación costo-beneficio y la ubicación que ofrecen, que suele ser más cercana a las zonas urbanas donde viven los jóvenes.
