El Auge de la Oferta Vertical en Puebla: Un Análisis Detallado
Puebla, Pue. – Ante un creciente déficit de terrenos disponibles para la construcción de nuevas viviendas, especialmente en el modelo de oferta vertical, los desarrolladores inmobiliarios en Puebla están adoptando una estrategia innovadora: la reutilización de terrenos que antes albergaban casonas antiguas o fábricas con más de 60 años de antigüedad. Esta iniciativa no solo está impulsando la construcción de nuevos departamentos, sino que también está generando un notable aumento en la plusvalía de las colonias tradicionales del centro de la ciudad.
Un Mercado Resiliente y una Demanda Creciente
Según Ariosto Goytortúa López, presidente local de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), la situación actual se debe a una combinación de factores. La dificultad para encontrar nuevos lotes en el centro de Puebla ha obligado a los desarrolladores a buscar alternativas, como la adquisición de terrenos con construcciones en desuso. En los últimos cuatro años, esta estrategia ha permitido generar aproximadamente 2,000 departamentos, con precios que oscilan entre 1.3 y 2.5 millones de pesos mexicanos, dependiendo del número de habitaciones y las amenidades que ofrezcan.
El mercado ha respondido de manera positiva a esta oferta, con un impresionante 90% de los departamentos vendidos y el 10% restante en proceso de adquisición. Este éxito se debe, en gran medida, a que las personas que en su juventud vivieron en el centro de Puebla y posteriormente se trasladaron a la periferia, ahora están regresando a la ciudad, impulsados por mejores salarios que les permiten acceder a estos nuevos departamentos.
El Impacto en la Plusvalía de las Colonias
La oferta vertical está teniendo un impacto significativo en la plusvalía de las colonias del centro. Departamentos y casas que antes costaban entre 350,000 y 450,000 pesos mexicanos se han revalorizado considerablemente. Esto se debe a que la demanda de vivienda en el centro de Puebla ha aumentado, y las personas buscan vivir cerca de sus empleos, especialmente en sectores como la industria automotriz y textil.
Factores que Impulsan la Oferta Vertical
La posibilidad de volver a desarrollar proyectos de oferta vertical se debe, en parte, al crecimiento de empresas proveedoras de autopartes y textileras que han llegado a la capital poblana y municipios cercanos en los últimos 15 años. Estas empresas ofrecen mejores salarios a sus empleados, lo que ha incentivado la migración de trabajadores desde otras regiones hacia Puebla. Esta mayor concentración de mano de obra calificada ha generado una demanda de vivienda en el centro de la ciudad.
Desafíos y Consideraciones
A pesar del éxito de la oferta vertical, existen desafíos que deben ser abordados. En algunas zonas urbanas, la dotación de servicios básicos puede ser complicada, y a veces se produce inconformidad entre los vecinos que viven en casas solas dentro de pequeños fraccionamientos, quienes se oponen a la construcción de edificios que podrían afectar el suministro de luz o complicar el tránsito.
Los nuevos edificios que se construyen en las colonias suelen ser cerrados, con áreas de uso común y esparcimiento, estacionamiento y caseta de vigilancia. Esto implica un costo adicional, pero también ofrece mayor seguridad a los residentes.
Inversiones en Commercio Local
La oferta vertical no solo impulsa la construcción de viviendas, sino que también atrae inversiones en tiendas de autoservicio y otros comercios locales. Al acercar servicios a los residentes, se generan empleos para las personas de las colonias y unidades habitacionales de la zona, fortaleciendo la economía local.
Perspectivas Futuras
Si bien el ritmo de construcción se ha desacelerado en 2025 debido a la dificultad para encontrar terrenos disponibles y a que los dueños no quieren vender, se espera que la demanda de vivienda en el centro de Puebla continúe siendo alta. Los compradores actuales buscan tranquilidad y seguridad, prefiriendo vivir en un clúster donde no sean víctimas de robos a sus hogares o a sus talleres de autopartes, lo que se garantiza en una unidad habitacional o colonia bien vigilada.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Por qué están reutilizando terrenos en lugar de buscar nuevos? Debido al déficit de terrenos disponibles en el centro de Puebla.
- ¿Cuántos departamentos se han construido gracias a esta estrategia? Aproximadamente 2,000 en los últimos cuatro años.
- ¿Cuál es el rango de precios de estos departamentos? Entre 1.3 y 2.5 millones de pesos mexicanos.
- ¿Qué impulsa la demanda de vivienda en el centro? Mejores salarios de las empresas proveedoras de autopartes y textileras.
- ¿Qué tipo de compradores están buscando estos departamentos? Personas que emigraron al periferia y ahora regresan por mejores salarios.
- ¿Qué tipo de edificios se están construyendo? Edificios cerrados con áreas comunes y seguridad.
