A pesar de la incertidumbre generada por la guerra de aranceles impulsada por la administración de Donald Trump, Fibra Uno (Funo), Fideicomiso de inversión en bienes raíces del país, asegura que México se encuentra en una posición privilegiada para beneficiarse del nuevo entorno comercial al igual que su sector inmobiliario industrial, gracias a su cercanía geográfica y la integración con Estados Unidos. Esta situación presenta una oportunidad única para el crecimiento económico del país, impulsando la demanda de espacios industriales y consolidando a México como un actor clave en el comercio internacional.
Gonzalo Robina, director general adjunto de Funo, enfatizó que la ubicación estratégica del país –al compartir 3,000 kilómetros de frontera con Estados Unidos– lo convierte en un actor fundamental para el intercambio comercial internacional. Esta proximidad geográfica es una ventaja competitiva significativa, facilitando la logística y reduciendo los costos de transporte, elementos cruciales para el éxito en el sector industrial. La empresa reconoce que la situación actual presenta desafíos, pero mantiene su enfoque en el crecimiento y la expansión de sus operaciones.
Al cierre del primer trimestre de 2025, Funo reportó ingresos por 7,604 millones de pesos, lo que representó un crecimiento anual del 11.4%. Además, su portafolio de más de 12 millones de metros cuadrados (m²) alcanzó una tasa de ocupación del 95 por ciento, demostrando la solidez y el atractivo de sus propiedades para los inquilinos. Este rendimiento sólido refleja la confianza que las empresas depositan en el sector inmobiliario industrial mexicano y la efectividad de la estrategia de Funo.
A pesar de la incertidumbre que ha prevalecido en los últimos meses, Funo mantiene sus planes de expansión, especialmente en el segmento inmobiliario industrial. Robina destacó que mientras algunos competidores han detenido proyectos en el norte del país, la demanda en la zona centro permanece sólida y con potencial de crecimiento. Esta resiliencia en el mercado central es un indicador clave de la fortaleza del sector y la capacidad de Funo para adaptarse a los cambios del mercado.
“Sabemos que algunos de nuestros colegas han parado proyectos, pero no están totalmente cancelados. Lo que se quiere saber es cuáles van a ser las reglas del juego. Nosotros no hemos frenado absolutamente nada. Al final, metro cuadrado que se construye en industrial, metro que se renta, incluso antes de terminarse”, afirmó Robina. Esta postura refleja la determinación de Funo de continuar invirtiendo y desarrollando propiedades industriales, incluso en un entorno incierto.
Planes de Crecimiento
Jorge Pigeon, vicepresidente de Relación con Inversionistas de la Fibra, subrayó que, una vez superada la incertidumbre comercial por la batalla de aranceles, se fortalecerá la integración económica de América del Norte, lo que impulsaría la demanda de espacios industriales. Esta integración permitirá un mayor flujo comercial y una mayor colaboración entre las empresas de la región, generando nuevas oportunidades para el sector inmobiliario industrial mexicano.
“Eso nos hace pensar que la creación de Next es algo posible. Hemos estado trabajando de manera diligente, como es nuestra responsabilidad fiduciaria con los inversionistas. Tener lista toda la documentación para estar en el mercado en tanto haya una ventana”, agregó Pigeon. La empresa está preparada para aprovechar las oportunidades que surjan con la integración económica, buscando nuevas formas de invertir y expandir su portafolio.
Funo posee actualmente un portafolio de 6.3 millones de m² de naves industriales y cuenta con una reserva territorial que le permitiría alcanzar los 20 millones de m² en los próximos cinco años. Estos activos formarían parte de Fibra Next, un nuevo vehículo de inversión enfocado en el desarrollo industrial. Este proyecto representa una apuesta estratégica para la empresa, buscando diversificar sus inversiones y aprovechar el creciente interés por los espacios industriales.
Revisión de Moody’s
Esta semana, Moody’s Ratings colocó en revisión a la baja la calificación Baa3 de deuda de Funo, al considerar que en los últimos años la empresa no ha alcanzado niveles de apalancamiento consistentes con dicha categoría. Esta revisión refleja la necesidad de que Funo mejore sus indicadores crediticios y mantenga una gestión financiera sólida.
La agencia evaluará la capacidad de la Fibra para mejorar sus indicadores crediticios, alargar los vencimientos de su deuda y ejecutar estrategias alternativas. Al respecto, Pigeon aseguró que cuentan con un plan sólido para mantener su calificación de grado de inversión. Este compromiso con la estabilidad financiera es fundamental para mantener la confianza de los inversionistas y asegurar el crecimiento continuo de la empresa.
“Tenemos un plan claro sobre la mesa que esperamos platicar con Moody’s. Estamos completamente comprometidos con mantener nuestra calificación y tenemos las herramientas disponibles para hacerlo”, destacó Pigeon. La empresa está dispuesta a demostrar su capacidad de gestión y generar valor para sus inversionistas.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué factores están impulsando el crecimiento del sector inmobiliario industrial en México?
- La cercanía geográfica con Estados Unidos.
- El aumento del comercio internacional.
- La demanda de espacios industriales para la manufactura y el almacenamiento.
- ¿Cómo está respondiendo Funo a la incertidumbre comercial?
- Mantiene sus planes de expansión.
- Continúa invirtiendo en el desarrollo de nuevos espacios industriales.
- Busca nuevas oportunidades de inversión.
- ¿Qué medidas está tomando Funo para mantener su calificación crediticia?
- Implementa un plan sólido de gestión financiera.
- Busca alargar los vencimientos de su deuda.
- Explora estrategias alternativas para mejorar sus indicadores crediticios.
