El sector inmobiliario de la Ciudad de México ha experimentado una notable transformación en los últimos cinco años, particularmente en las colonias ubicadas en el poniente de la capital. Un reciente análisis realizado por Propiedades.com revela cambios significativos en la plusvalía de las viviendas, especialmente entre 2020 y el primer trimestre del año 2025. Este estudio destaca la reconfiguración del mercado, impulsada por factores como la gentrificación, el auge del trabajo híbrido y los nuevos estilos de vida que han surgido tras la pandemia de Covid-19.
El estudio revela que las colonias con mayor actividad económica de la Ciudad de México están experimentando un cambio en el valor de sus propiedades, lo que indica una nueva dinámica urbana. Según Juan David Vargas, director general de Propiedades.com, se está observando una transformación estructural del valor inmobiliario en la ciudad, donde no solo las zonas tradicionales siguen siendo relevantes, sino también aquellas que se han adaptado a los nuevos patrones de vida urbana.
Colonias con Mayor Plusvalía
El análisis de Propiedades.com identificó varias colonias que han experimentado un crecimiento significativo en el valor de sus propiedades, tanto en la venta como en la renta. Estas son las colonias que lideran el ranking de plusvalía:
- Ampliación Granada: Esta colonia se ha convertido en uno de los principales focos del nuevo urbanismo de lujo. El valor de los departamentos en venta experimentó un crecimiento del 2% entre 2021 y 2022, que se disparó a casi 12% en el periodo de 2023-2024, con un alza adicional del 6% en 2025. En 2025, la colonia alcanzó un precio promedio de hasta 82,000 pesos por metro cuadrado.
- Polanco II Sección: Históricamente una de las zonas más exclusivas, Polanco II mantuvo precios de venta relativamente estables entre 2020 y 2023. Sin embargo, la renta de departamentos aumentó más de 50% entre el 2023 y el 2025, impulsada por su consolidación como zona corporativa y residencial de alta demanda.
- Granada: Esta colonia mostró una recuperación sostenida desde 2022, acumulando un incremento de 25% en el valor de venta de departamentos hasta 2024. Su carácter mixto y su cercanía con zonas premium la consolidan como una alternativa emergente para quienes buscan opciones más accesibles que las colonias de lujo.
- Irrigación: Reflejó un cambio notorio, con un crecimiento de 25% en el valor por metro cuadrado del 2022 al 2024. La llegada de nuevos residentes, la reconversión habitacional y mayor inversión privada explican esta tendencia.
- Modelo Pensil: En esta colonia, los precios cayeron 47% en casas y 25% en rentas de departamentos en el 2023, seguidos por una nueva baja de 9% en ventas durante el 2025. Aunque con rezagos, su ubicación estratégica mantiene interés para inversionistas de largo plazo.
El estudio de Propiedades.com subraya que el precio de la vivienda en la Ciudad de México ya no depende únicamente de la ubicación, sino de una combinación de factores económicos, sociales y urbanos que marcan la reconfiguración de la urbe. Este cambio refleja una mayor complejidad en el mercado inmobiliario, donde factores como la calidad de vida, las opciones de transporte y la infraestructura urbana juegan un papel cada vez más importante en la decisión de compra o renta.
Factores que Impulsan el Cambio
La reconfiguración del mercado inmobiliario en la Ciudad de México se debe a una serie de factores interrelacionados. La gentrificación, por ejemplo, está desplazando a residentes de bajos ingresos y aumentando el costo de vida en zonas céntricas. Al mismo tiempo, el auge del trabajo híbrido ha llevado a muchas personas a buscar viviendas más grandes y con espacios de trabajo en áreas periféricas, impulsando la demanda en esas zonas. Además, los nuevos estilos de vida post-pandemia han favorecido la búsqueda de espacios más amplios y con áreas verdes, lo que también está impulsando la demanda en ciertas colonias.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué factores han impulsado el aumento de la plusvalía en algunas colonias? El estudio identifica la gentrificación, el auge del trabajo híbrido y los nuevos estilos de vida post-pandemia como principales impulsores.
- ¿Qué colonias han liderado el ranking de plusvalía? Ampliación Granada, Polanco II Sección, Granada, Irrigación y Modelo Pensil fueron las colonias que experimentaron el mayor crecimiento en el valor de sus propiedades.
- ¿Por qué Polanco II Sección experimentó un aumento en la renta? La consolidación de la zona como zona corporativa y residencial de alta demanda impulsó el aumento en los precios de la renta.
- ¿Qué significa que el precio de la vivienda ya no dependa solo de la ubicación? Significa que una combinación de factores económicos, sociales y urbanos (calidad de vida, transporte, infraestructura) influyen en la decisión de compra o renta.
