Fibra Educa, el único fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) en México, enfocado específicamente en el sector educativo, está preparando una nueva emisión de capital para expandir sus operaciones tanto en México como a nivel internacional. Esta iniciativa, liderada por Jorge Nacer Gobera, se produce en un momento clave para el sector inmobiliario y la educación en el país.
El Contexto de la Emisión
Fibra Educa ha iniciado el proceso para llevar a cabo una emisión pública global subsecuente primaria (conocida como follow-on) ante las autoridades de México. Esta operación busca recaudar capital adicional para seguir creciendo y fortaleciendo su posición en el mercado.
El Portafolio Actual de Fibra Educa
Actualmente, Fibra Educa posee un sólido portafolio de 72 propiedades dedicadas al sector educativo. Estas propiedades abarcan una área bruta rentable superior a los 590,405 metros cuadrados. Desde su debut en bolsa en 2018, la empresa ha mantenido una tasa de ocupación del 100%, lo que demuestra la alta demanda y el éxito de sus inversiones.
Un Hito para el Sector Inmobiliario Mexicano
Esta nueva emisión representa un momento significativo para el sector inmobiliario mexicano, ya que es la primera de este tipo desde la emisión de Fibra MTY en marzo de 2024. Se espera que sirva como un precedente y pueda abrir las puertas a otras empresas del sector que han estado evaluando opciones para acceder al mercado de capitales.
Entorno Macroeconómico Favorable
La decisión de Fibra Educa se basa en un entorno macroeconómico favorable, caracterizado por una disminución de las tasas de interés tanto en México como en los mercados internacionales. Estas condiciones crean una ventana estratégica para que la empresa pueda fortalecer su estructura de capital y continuar con su modelo de crecimiento disciplinado, priorizando inversiones inteligentes y sostenibles.
El Desafío de la Infraestructura Educativa en México
La expansión de Fibra Educa no es solo una decisión financiera; responde a un problema estructural importante en México: la falta de infraestructura educativa. Según datos de la OCDE, México se encuentra en el último lugar entre los países miembros en cuanto al porcentaje de personas de entre 25 y 34 años con educación superior, con solo un 27%, significativamente menor al promedio de 47% a nivel global. Esta brecha educativa se ha visto exacerbada por una disminución del gasto público en educación, que pasó de representar el 4.1% del PIB en 2015 a solo el 3.0% en 2024.
La Importancia del Sector Privado
Esta situación ha incrementado la presión sobre la oferta pública y ha impulsado la demanda por infraestructura educativa operada por el sector privado. En este contexto, la apuesta de Fibra Educa por expandir su portafolio se convierte en una respuesta estratégica a este desafío, buscando contribuir a la solución de esta problemática y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado.
Coordinadores de la Emisión
Los coordinadores globales de esta emisión son Citigroup, J.P. Morgan y BTG Pactual, destacando la importancia de las instituciones financieras internacionales en este proceso.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué es Fibra Educa? Fibra Educa es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra) enfocado exclusivamente en el sector educativo.
- ¿Cuál es la situación actual de Fibra Educa? Posee un portafolio de 72 propiedades educativas con una tasa de ocupación del 100% y busca expandir sus operaciones.
- ¿Por qué es relevante esta emisión? Es la primera emisión internacional desde la de Fibra MTY y responde a un contexto de mejora en las condiciones macroeconómicas.
- ¿Cuál es el problema que busca solucionar Fibra Educa? La falta de infraestructura educativa en México, evidenciada por la baja proporción de personas con educación superior.
- ¿Qué papel juega el sector privado en la solución? El sector privado, a través de empresas como Fibra Educa, puede contribuir con la inversión en infraestructura educativa.
