Análisis del Mercado de Oficinas en Monterrey
Monterrey, Nuevo León – Fibra MTY, una importante empresa del sector inmobiliario industrial y logístico, ha anunciado un acuerdo histórico: el mayor contrato de arrendamiento de oficinas firmado en la región de Monterrey. Esta transacción, que supera los 6,700 metros cuadrados y se espera que se extienda hasta los 8,000 metros cuadrados, marca un hito en el mercado de oficinas de la ciudad y representa la transacción más significativa desde el inicio de la pandemia.
Este acuerdo, firmado en colaboración con Colliers International, se caracteriza por su longevidad: un contrato de 10 años con una valuación en dólares estadounidenses y ajustes anuales vinculados a la inflación. La empresa destaca que el arrendatario es un cliente existente dentro del portafolio industrial de Fibra MTY, lo que subraya la calidad del servicio prestado y la solidez de las relaciones a largo plazo que han construido.
El Contexto del Mercado de Oficinas en Monterrey
La firma de este contrato se produce en un momento de incertidumbre para el mercado inmobiliario global. Sergio Resendez, director general de Colliers International, explicó que las recientes medidas proteccionistas implementadas por el presidente Trump –aranceles de hasta 25% a las exportaciones, principalmente al acero y el aluminio– han generado un clima de incertidumbre en el comercio internacional. Esto se reflejó directamente en su Reporte del Mercado de Oficinas de Monterrey para el primer trimestre, que revela una disminución significativa en la actividad del mercado.
Datos Clave del Primer Trimestre
- Absorción Neta: 6,380 metros cuadrados – una disminución del -79% en comparación con el mismo período de 2024.
- Absorción Neta Acumulada: 27,507 metros cuadrados – una disminución del -14% con respecto al año 2024.
- Mercado más Activo: El mercado de Santa María lideró la actividad neta acumulada.
Proyectos en Construcción y Propiedades en Planeación
Actualmente, se están monitoreando 12 propiedades de oficinas en construcción que suman un total de 113,168 metros cuadrados. Se espera que estas propiedades se completen durante 2025 e inicios de 2026. Además, se han registrado propiedades adicionales en fase de planeación que podrían agregarse al inventario total durante el período 2025-2026, sumando un total de 61,909 metros cuadrados.
Disponibilidad del Mercado
La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas en Monterrey ha aumentado, pasando de 16.8% en el primer trimestre de 2024 a 18% en este primer trimestre de 2025. Este aumento se debe, en parte, a la menor oferta disponible y a una mayor demanda de espacio de oficinas.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el tamaño total del contrato de arrendamiento? El contrato supera los 6,700 metros cuadrados y se espera que se extienda hasta los 8,000 metros cuadrados.
- ¿En qué moneda se realiza el contrato? El contrato está pactado en dólares estadounidenses.
- ¿Cuál es el índice de ajuste? Los ajustes anuales están vinculados a la inflación.
- ¿Qué mercados han sido los más activos? El mercado de Santa María ha liderado la absorción neta acumulada.
- ¿Cuál es la tasa de disponibilidad actual? La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas en Monterrey es del 18%.
