Contexto General del Mercado de la Vivienda en México
En el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario mexicano experimentó una dinámica particular en cuanto a los precios de la vivienda. A nivel nacional, se registró un aumento del 8.2% en el valor de las viviendas adquiridas a través de créditos hipotecarios, un indicador del interés y la demanda en el sector. Sin embargo, Querétaro se destacó como una de las entidades con el crecimiento más moderado, presentando un aumento del 6.7% en los precios de la vivienda durante el mismo periodo.
Análisis Detallado del Aumento en Querétaro
El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda reveló que, en comparación con otras regiones del país, Querétaro experimentó un crecimiento más lento. Esta variación del 6.7% ubicó a Querétaro entre las 11 entidades con el crecimiento más bajo en el mercado inmobiliario nacional. Dentro de la Zona Metropolitana de Querétaro (ZM), las variaciones fueron similares, con un aumento del 6.7%, impulsado principalmente por el incremento en los precios de las casas con tres recámaras.
Comparación con Municipios Metropolitanos
Los municipios que conforman la ZM de Querétaro mostraron una dinámica similar. La capital, Querétaro, experimentó un aumento del 7.4%, mientras que El Marqués registró una apreciación del 6.2% y Corregidora un 5%. En general, estos municipios presentaron una variación anual inferior al promedio nacional del 8.2%, formando parte de los 25 municipios con las tasas de apreciación más bajas.
Tendencias Anuales y Comparaciones
Esta variación del 6.7% en el primer trimestre de 2025 es la más baja registrada en los últimos cuatro años, superando solo el 6% registrado en el primer trimestre de 2021. En el año previo, durante el primer trimestre de 2024, el índice SHF reportó un aumento del 11.6% en el estado, seguido de incrementos del 9.4%, 7.9% y 7.1% en los trimestres segundo, tercero y cuarto, respectivamente.
Tendencias Nacionales
A nivel nacional, el valor de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario aumentó un 8.2% en el primer cuarto del año. Dentro de esta cifra, la vivienda nueva experimentó un aumento del 8%, mientras que la vivienda usada presentó una apreciación del 8.3%. El precio promedio de las viviendas en el país se situó alrededor de los 1.8 millones de pesos.
Variaciones Regionales
En 21 estados, las variaciones en los precios de la vivienda fueron superiores al promedio nacional del 8.2%, mientras que en 11 estados se observaron aumentos más modestos, como en Ciudad de México (4.9%), Sinaloa (5%) y el Estado de México (5.6%). Dentro de la ZM, las variaciones fueron: Tijuana (11.1%), León (10.9%), Guadalajara (9.8%), Puebla-Tlaxcala (9.6%), Monterrey (9.1%) y Valle de México (5.3%). En Querétaro, la variación fue del 6.7%.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál fue el porcentaje de aumento general en los precios de la vivienda a nivel nacional en el primer trimestre de 2025?
El precio de la vivienda aumentó un 8.2%. - ¿Cuál fue el porcentaje de aumento en Querétaro durante el primer trimestre de 2025?
El precio de la vivienda aumentó un 6.7%. - ¿En qué lugar se ubicó Querétaro en relación con el crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional?
Querétaro se ubicó entre las 11 entidades con el crecimiento más bajo, con una variación del 6.7%. - ¿Cuál fue el porcentaje de aumento en la vivienda nueva a nivel nacional?
La vivienda nueva experimentó un aumento del 8%. - ¿Cuál fue la variación anual en el precio de la vivienda en Querétaro durante el primer trimestre de 2024?
El índice SHF registró un aumento del 11.6% en el estado.
