El Desafío de la Baja Ocupación en Puebla
Puebla, Pue. El sector inmobiliario de la capital poblana enfrenta un desafío significativo: la ocupación de oficinas para empresas y corporativos no logra recuperar los niveles que se tenían hace seis años, antes de la pandemia de 2020. Esta situación ha llevado a las inmobiliarias a replantear su estrategia, apostando por el modelo de coworking – espacios de trabajo compartidos – para rentar por horas o días, en lugar de oficinas completas.
Según Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi), la vacancia en el mercado de oficinas se mantiene elevada, alcanzando hasta un 35%. Esta situación es consecuencia de la sobreoferta de espacios y, además, de la migración de empresas hacia el sur del país, donde se han establecido nuevas inversiones y desarrollos inmobiliarios.
El Cambio en la Mentalidad de las Pymes
León Soriano explicó que el cambio fundamental radica en la nueva visión de las Pymes (Pequeñas y Medianas Empresas) con respecto a la necesidad de oficinas físicas. “Las Pymes ya no ven las oficinas como una inversión fija y permanente,” comentó. “Ahora prefieren el modelo de coworking, donde pueden rentar espacios por horas o días y solo utilizarlo cuando necesitan para reuniones de negocios. Esto les permite ahorrar costos administrativos y operativos.”
Esta tendencia a la flexibilidad laboral ha impulsado el auge del coworking en otras ciudades de México, donde se observa una mayor demanda de estos espacios compartidos. Las inmobiliarias en Puebla están adaptándose a esta nueva realidad, ofreciendo paquetes de rentas que incluyen el acceso a espacios compartidos y servicios complementarios.
La Sobreoferta y la Baja en los Precios
Ante esta situación de baja ocupación, los desarrolladores inmobiliarios han tenido que ajustar sus estrategias. “Algunas oficinas están divididas hasta en cuatro espacios,” reveló León Soriano, “lo que permite integrar paquetes de rentas y maximizar el uso del espacio. Además, los precios en rentas o ventas de oficinas han bajado 8%, producto de la sobreoferta y la necesidad de agilizar el retorno de la inversión.”
La presidenta de Adagi señaló que no todas las empresas tienen la capacidad de pagar rentas mensuales elevadas, por lo que se busca ofrecer opciones más accesibles y flexibles. “No todos tienen la posibilidad de pagar 50,000 pesos al mes por una oficina,” explicó. “Por eso, la oferta de espacios compartidos y opciones más económicas son clave para dinamizar el sector.”
El Rol Estratégico de Puebla
León Soriano destacó que, a pesar de los desafíos, Puebla sigue siendo un punto estratégico para las empresas. “Tenemos oficinas para todo tipo de negocios, desde emprendedores que están comenzando hasta corporativos que buscan una sede alternativa para atender operaciones en la zona sur del país,” afirmó. “Puebla es un eje de conexión entre el norte y el sur, lo que la convierte en una ubicación valiosa para las empresas.”
El Futuro del Mercado de Oficinas en Puebla
Según la perspectiva de Adagi, el sector inmobiliario aún no ve condiciones favorables para atraer nuevas inversiones en edificios de oficinas. Sin embargo, el modelo de coworking y la flexibilidad en los espacios son las claves para mantener la actividad y dinamizar el mercado, adaptándose a las nuevas necesidades de las empresas y a la creciente demanda de espacios de trabajo compartidos.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la situación actual del mercado de oficinas en Puebla? La ocupación no ha recuperado los niveles previos a la pandemia, con una vacancia del 35%.
- ¿Por qué las Pymes han dejado de ver las oficinas como una inversión fija? Debido a la adopción del modelo de coworking, que ofrece flexibilidad y reduce costos operativos.
- ¿Cómo ha afectado la sobreoferta de oficinas al mercado? Ha llevado a una disminución en los precios de renta y venta de las oficinas.
- ¿Por qué es importante la ubicación estratégica de Puebla? Puebla se encuentra en una posición clave entre el norte y el sur del país, lo que la convierte en un punto de conexión para las empresas.
- ¿Cuál es el futuro del mercado inmobiliario en Puebla? Se espera que el modelo de coworking y la flexibilidad sean las principales estrategias para mantener la actividad y dinamizar el sector.
