Adquirir un inmueble es resultado de años de esfuerzo y dedicación para lograr este objetivo; sin embargo, existe el riesgo de que el sueño se convierta en una pesadilla en caso de que la propiedad presente vicios ocultos, por lo que es importante que antes de dar el sí definitivo, se tenga certeza de que no existen fallas.
De acuerdo con Tony Hanná Grayeb, director general de la plataforma Tiburones Inmobiliarios, si bien es difícil estimar el porcentaje de casos donde existen vicios ocultos en una propiedad, esto es algo muy común dentro de los procesos de la compraventa de algún bien inmueble en el país, ya sea nuevo o usado. La compraventa de un inmueble puede ser una inversión significativa, y los problemas inesperados pueden erosionar rápidamente ese valor. Por eso, la prevención es clave.
“Es una certificación de la calidad del inmueble donde otorgamos la seguridad de una compra o una venta de un inmueble… Es un sistema en donde nosotros como dirección de proyectos, como auditores, pues siempre recomendamos ser más preventivos que correctivos”. Esta declaración pertenece a Manuel Ventosa, director general de la firma Vega Consultores, la cual ofrece este tipo de certificaciones, tanto para desarrolladores, brókers, vendedores y compradores. Su objetivo es brindar tranquilidad a todos los involucrados en el proceso de compraventa.
De acuerdo con Ventosa, el alcance de este tipo de certificaciones es el siguiente:
- Indicadores visuales de estabilidad de la construcción y acabados.
- Inspección técnica de las instalaciones eléctricas, sistema de aire acondicionado, agua y drenaje, entre otros.
- Equipos instalados, controles de acceso y sistemas de emergencia.
- Instalaciones en áreas comunes.
- Dispositivos contra incendios, elevadores, sistema de riego y otros.
“Cualquier tipo de edificio puede ser certificado…Todo lo que tenga ver con construcción, al final de cuentas, son las mismas variables”. Esto significa que la certificación no se limita a un tipo específico de edificio, sino que abarca una amplia gama de propiedades, desde viviendas residenciales hasta edificios comerciales y complejos habitacionales. La importancia radica en la exhaustividad de la inspección, que busca identificar cualquier problema potencial.
¿Cómo es el proceso para la certificación?
El representante de Vega Consultores detalló que el proceso para la certificación consiste en la contratación e inicio de dicho procedimiento, donde se entregan documentos técnicos, planos y especificaciones generales para posteriormente, programar la visita de inspección técnica. Este proceso no es simplemente una revisión superficial; implica un análisis profundo y detallado de todos los aspectos del edificio.
En la primera visita de inspección técnica se realiza una revisión sobre la albañilería, acabados en instalaciones, entre otros y se entrega el primer reporte de fallas. Posteriormente, se realiza una segunda visita para verificar que se ha dado cumplimiento a todas las observaciones y así entregar el certificado de conformidad del inmueble. Este proceso iterativo asegura que se aborden y resuelvan todos los problemas identificados, brindando una certificación sólida y confiable.
Sin embargo, puede haber una tercera visita en caso de que continúen las fallas observadas en las inspecciones anteriores. “Queremos que la gente se preocupe por resolver los problemas y resolverlos de manera contundente”. Este compromiso con la calidad y la resolución de problemas es lo que diferencia a Vega Consultores y su certificación de otros proveedores.
¿Cuánto cuesta?
Ventosa apuntó que el costo de certificación por lo regular es el equivalente a 1% del valor de la operación del inmueble. Por ejemplo, para una certificación de una vivienda que tiene un valor aproximado de 3 millones de pesos, el costo de este proceso es de cerca de 30,000 pesos. Si bien el costo puede parecer significativo, es importante considerar que la tranquilidad y la seguridad que ofrece una certificación de calidad son un valor incalculable.
El especialista destacó que la certificación no sólo aplica para la compra de bienes inmuebles, sino también para los procesos de renta. Esto significa que la certificación es útil no solo para compradores, sino también para aquellos que desean alquilar un inmueble, asegurando que la propiedad esté en buenas condiciones y cumpla con los estándares de seguridad.
- ¿Qué es un vicio oculto? Un vicio oculto es una deficiencia o defecto en un inmueble que no es visible a simple vista, pero que puede causar daños, desperdicios o pérdidas económicas al comprador.
- ¿Por qué es importante la certificación? La certificación ayuda a evitar sorpresas desagradables, como reparaciones costosas o problemas legales.
- ¿Quiénes se benefician de la certificación? Compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios pueden beneficiarse al asegurar la calidad del inmueble.
