El sector inmobiliario industrial mexicano se encuentra en un momento de gran expansión, impulsado por la relocalización de empresas y la creciente demanda de espacio logístico. En este contexto, se anuncia el lanzamiento de Fibra Next, un nuevo fondo de inversión especializado en propiedades industriales. Este proyecto, impulsado por la familia El-Mann Arazi (fundadores de Fibra Uno), busca captar una inversión significativa en el mercado bursátil mexicano, con la promesa de ofrecer a los inversores acceso a un portafolio diversificado y en crecimiento dentro del sector industrial.
El Proyecto Fibra Next: Detalles Clave
Fibra Next se basa en la emisión de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) que respaldarán los activos industriales del fondo. Se espera que, tras la colocación inicial de los CBFI que respaldan 1 millón de metros cuadrados, para finales del año se cuenten con un total de 10 millones de metros cuadrados en activos. El objetivo final es alcanzar los 22 millones de metros cuadrados en los próximos cinco años, consolidando a Fibra Next como un actor importante en el mercado de propiedades industriales.
El Contexto del Mercado Industrial Mexicano
La iniciativa se produce en un momento de auge para el sector industrial mexicano. Actualmente, existen 70 millones de metros cuadrados de naves industriales en todo el país. En comparación, Estados Unidos cuenta con 700 millones de metros cuadrados, y China con 2.100 millones de metros cuadrados. Esta disparidad subraya la oportunidad de crecimiento que existe en México, especialmente considerando la tendencia actual de relocalización de empresas desde China.
Relocalización y Oportunidades en México
La relocalización de empresas desde China es un factor clave que impulsa la demanda de espacio industrial en México. Muchas compañías están trasladando sus operaciones al país para aprovechar los costos laborales más bajos, la proximidad a los mercados latinoamericanos y las ventajas logísticas. Esta tendencia ha generado una fuerte demanda de nuevas naves industriales, lo que a su vez está impulsando el crecimiento del sector.
El Modelo de Fibra Next
Fibra Next se diferenciará por su enfoque en la adquisición de propiedades industriales ya construidas, lo que reduce el riesgo asociado con los proyectos de nueva construcción. Además, la familia El-Mann Arazi aportará la totalidad de sus inmuebles industriales existentes, conocidos como Funo, lo que proporciona una base sólida para el crecimiento del fondo. Los inversores de Nueva York, Chicago, San Francisco, Boston, Londres y México han mostrado interés en los CBFI que respaldarán el fondo.
Potencial de Crecimiento y Oportunidad
Según analistas del mercado, existe una oportunidad significativa para el desarrollo de nuevas naves industriales en México. Si se logra captar un 3% del total de espacio industrial existente (70 millones de m²), se requeriría desarrollar en menos de cinco años el equivalente a la construcción total del país en los últimos 30 años. Este es el tipo de ambición que impulsa a Fibra Next y representa una oportunidad única para los inversores.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué es Fibra Next? Es un nuevo fondo de inversión especializado en propiedades industriales, respaldado por CBFI.
- ¿Qué tipo de activos poseerá Fibra Next? Adquirirá naves industriales ya construidas.
- ¿Quiénes son los impulsores de este proyecto? La familia El-Mann Arazi, fundadores de Fibra Uno.
- ¿Cuál es el objetivo final del fondo? Alcanzar 22 millones de metros cuadrados de espacio rentable en los próximos cinco años.
- ¿Por qué es importante este proyecto para el mercado? Debido a la creciente demanda de espacio industrial impulsada por la relocalización de empresas.
