La disminución del poder adquisitivo y la incertidumbre económica en México están provocando una significativa caída en la ocupación de centros comerciales, obligando al sector a replantear su estrategia y enfocarse en ofrecer experiencias más accesibles y relevantes para los consumidores.
Situación Actual de la Ocupación
En lo que va del año 2025, la renta de espacios en los malls del país ha alcanzado mínimos históricos. Según datos de la consultora inmobiliaria SiiLA, la ocupación bruta de espacios alcanzó solo 37,000 metros cuadrados en el primer trimestre, la cifra más baja registrada en los últimos cuatro años. Esta tendencia refleja una profunda transformación en los hábitos de consumo y la priorización de gastos.
El Deterioro del Ánimo del Consumidor
Esta situación se ve agravada por el deterioro en la confianza de los consumidores mexicanos. El Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) ha descendido a 45.3 puntos en abril de 2025, marcando su nivel más bajo desde junio de 2023 y acumulando seis meses consecutivos de descensos. Este descenso se atribuye principalmente a la incertidumbre global, impulsada por las tensiones de la guerra comercial y sus posibles repercusiones en el empleo y los precios del país.
Un Enfoque en lo Esencial
A pesar de la situación económica, las categorías que impulsan el consumo se han mantenido relativamente estables. El 98% de la demanda total se concentra en cuatro áreas: productos de consumo, alimentos, entretenimiento y servicios personales. Dentro del rubro de productos de consumo, se observa una fuerte presencia de tiendas de autopartes, artículos para el hogar, juguetes y productos para mascotas, con marcas como New Balance, Miniso y Decathlon destacando. En cuanto al segmento de alimentos, la preferencia se inclina hacia cafeterías, restaurantes de comida y tiendas especializadas, con cadenas como Wingstop, Moshi Moshi y Applebee’s liderando el mercado.
El entretenimiento también ha encontrado su espacio, con una demanda impulsada por arcades y parques temáticos. En este sector, Piccolo Mondo se ha posicionado como uno de los operadores más activos. Finalmente, la demanda en servicios personales sigue siendo constante, con una fuerte presencia de gimnasios, salones de belleza y operadores de telecomunicaciones que buscan ubicaciones con alto tráfico para mantener su presencia.
Reconfiguración de los Centros Comerciales
Frente a este panorama, SiiLA ha destacado que los centros comerciales están comenzando a redefinir su modelo. El enfoque ya no es el consumo masivo, sino una oferta más cercana a la vida cotidiana de las personas. Las propuestas de lujo o aspiracionales han perdido terreno frente a conceptos más accesibles y orientados al bienestar inmediato: comunidad, comodidad, cercanía y experiencias personales. Se busca crear espacios que se integren a la vida diaria de los consumidores, ofreciendo una experiencia más allá de la simple transacción comercial.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la ocupación actual de los centros comerciales en México? La ocupación bruta de espacios alcanzó solo 37,000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2025, la cifra más baja en los últimos cuatro años.
- ¿Qué factores están impulsando la disminución de la ocupación? La incertidumbre global, las tensiones comerciales y el deterioro del poder adquisitivo de los consumidores mexicanos son factores clave.
- ¿Qué categorías de productos y servicios mantienen su demanda? Productos de consumo, alimentos, entretenimiento y servicios personales siguen siendo las categorías con mayor demanda.
- ¿Cómo están cambiando los centros comerciales para adaptarse a la situación? Se está pasando de una estrategia centrada en el consumo masivo a una que prioriza la comodidad, la cercanía y las experiencias personales.
- ¿Qué marcas destacan en el sector de productos de consumo? New Balance, Miniso y Decathlon son algunas de las marcas con mayor presencia.
