Buscar vivienda en la Ciudad de México (CDMX) puede parecer algo imposible, sobre todo si se quiere vivir cerca del trabajo, evitar largas horas en el tráfico y no gastar una fortuna. Por eso, cada vez más jóvenes eligen un departamento como su primera opción, ya que suelen estar mejor ubicados, ofrecen mayor seguridad y se adaptan al ritmo acelerado de quienes estudian, trabajan o hacen ambas cosas a la vez.
De acuerdo con datos del Censo de Población y Vivienda 2022 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, la capital del país cuenta con cerca de 2.9 millones de viviendas particulares. De ellas, poco más de 1.79 millones son casas independientes, mientras que 907,000 corresponden a departamentos en edificios.
Esta distribución muestra el avance de la vivienda vertical en las áreas urbanas de la ciudad, donde el espacio es limitado y las dinámicas de movilidad exigen nuevas formas de habitar. La tendencia a la vivienda vertical no es solo una cuestión de números, sino un reflejo del cambio en los hábitos y prioridades de la población urbana.
Entre los principales factores que han impulsado esta preferencia destacan la cercanía a centros de trabajo, servicios y transporte público; la presencia de sistemas de seguridad y vigilancia; así como la incorporación de amenidades como terrazas, gimnasios y espacios de trabajo compartido. Además, los costos de mantenimiento suelen ser menores en comparación con los de una casa, al tratarse de servicios compartidos entre copropietarios. Este modelo responde a una realidad donde la eficiencia y la comodidad son cada vez más valorados.
El Factor Precio: Un Diferenciador Clave
El precio también se ha convertido en un diferenciador clave. En colonias como Portales, Escandón, Santa María la Ribera, Narvarte y Álamos, es posible encontrar departamentos en preventa con precios que oscilan entre los 2.5 y 4.5 millones de pesos. En contraste, una casa en esas mismas zonas puede superar los 7 millones de pesos, con mayores requerimientos de mantenimiento y una oferta mucho más limitada. Esta diferencia económica es un fuerte incentivo para que los compradores consideren la vivienda vertical como una opción viable.
“Hoy, más que nunca, comprar un departamento en preventa es una decisión inteligente. No solo representa un patrimonio, también responde mejor a las necesidades de quienes viven en una ciudad dinámica, diversa y conectada como la CDMX”, afirmó Cristiano Tateshita, director general de la plataforma de Tudepa.com. Tateshita destaca que esta tendencia no es solo un fenómeno del mercado, sino una nueva forma de habitar la ciudad, adaptada a las necesidades de un segmento creciente de la población.
Según Tateshita, esta diferencia ha llevado a muchos compradores a optar por adquirir en preventa: “Cada vez más jóvenes profesionales, parejas sin hijos o incluso adultos mayores que quieren simplificar su vida, optan por un departamento que les dé movilidad, comodidad y valor a largo plazo. Es una tendencia que refleja no solo el mercado, sino una nueva forma de habitar la ciudad”, explica. La plataforma Tudepa.com, con su amplia oferta de propiedades en preventa, se ha convertido en un punto de referencia para aquellos que buscan una solución habitacional acorde a sus necesidades y presupuesto.
El mercado también ha mostrado cambios en los perfiles de los compradores. Jóvenes profesionales, parejas sin hijos y adultos mayores han optado por departamentos que ofrecen mayor movilidad, practicidad y valor de largo plazo. Esta evolución demográfica se traduce en una mayor demanda de vivienda vertical, que ofrece las ventajas de ubicación, seguridad y servicios integrados.
A pesar del modelo de vivienda horizontal que aún predomina en términos absolutos, la vivienda vertical avanza con fuerza en la capital, en respuesta a los retos de densificación, eficiencia territorial y calidad de vida. La CDMX se enfrenta a la necesidad de optimizar el uso del suelo y ofrecer soluciones habitacionales que sean accesibles, eficientes y sostenibles.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Por qué está aumentando la demanda de departamentos en la CDMX? La demanda se debe a factores como la cercanía al trabajo, la seguridad, las amenidades y el precio más accesible en comparación con las casas.
- ¿Qué tan común es la vivienda vertical en la CDMX? Si bien aún hay muchas casas, la proporción de departamentos en edificios es considerablemente alta, y está creciendo constantemente.
- ¿Por qué se elige la preventa? La preventa ofrece precios más bajos, la posibilidad de personalizar el departamento y la seguridad de tener un patrimonio a largo plazo.
- ¿Qué tipo de compradores están optando por departamentos? Jóvenes profesionales, parejas sin hijos y adultos mayores que buscan comodidad, seguridad y una ubicación conveniente.
