México está experimentando un cambio demográfico significativo, impulsado por el aumento de la población mayor de 60 años y la creciente tendencia de los “nidos vacíos” – hogares que pierden su función original cuando sus hijos se mudan. Este fenómeno está transformando el mercado inmobiliario y la forma en que los adultos mayores abordan su jubilación y legado.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), actualmente más del 12% de la población mexicana supera los 60 años. Proyecciones del Consejo Nacional de Población (Conapo) sugieren que esta cifra se duplicará para el año 2050, lo que representa un desafío y una oportunidad para la sociedad y el sector inmobiliario.
El concepto de “nido vacío” se refiere al momento en que los hijos adultos abandonan la casa familiar, dejando atrás el hogar donde crecieron. Este cambio tiene un impacto directo en la demanda de vivienda, ya que los adultos mayores que antes necesitaban una casa grande ahora buscan espacios más pequeños y adaptados a sus nuevas necesidades.
Desarrolladora del Parque, una firma inmobiliaria líder en México, ha observado un aumento significativo en la demanda de adultos mayores que buscan cambiar sus viviendas amplias por departamentos más pequeños. Esta decisión no se basa únicamente en la necesidad de espacio, sino también en una estrategia patrimonial para optimizar sus recursos y asegurar un retiro cómodo.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal, en 2024 el precio promedio de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario aumentó un 9.5% a nivel nacional. Esto convierte la venta de una casa familiar en una oportunidad para que los adultos mayores liberen capital y accedan a departamentos modernos con potencial de apreciación.
“Cada vez más adultos mayores buscan departamentos funcionales, bien ubicados y con amenidades que les permitan mantener autonomía y calidad de vida. Este segmento representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas, porque combina bienestar, comunidad y plusvalía”, explicó Gabriela Serrano, project manager de Up Santa Fe y Agwa Bosques en Desarrolladora del Parque.
Serrano agregó que vender la casa familiar permite acceder a espacios compactos en zonas seguras y de alta demanda, al tiempo que se libera capital para disfrutar el retiro y proteger el legado patrimonial. La decisión no es simplemente una mudanza, sino una redefinición de cómo se vive la jubilación.
Microcomunidades Verticales: Una Nueva Tendencia
En la Ciudad de México, esta tendencia se manifiesta en el desarrollo de microcomunidades verticales. Estos nuevos conjuntos residenciales están diseñados para satisfacer las necesidades de los adultos mayores, ofreciendo seguridad, áreas verdes, gimnasios, espacios de coworking y fácil acceso a servicios esenciales como hospitales y centros comerciales.
“El nido vacío no es un punto final, sino el inicio de una nueva etapa. Las microcomunidades verticales en Santa Fe y Bosques de las Lomas demuestran que es posible ofrecer espacios compactos con amenidades integradas, accesibilidad y conectividad urbana, generando seguridad y valor patrimonial al mismo tiempo”, aseguró Serrano.
Beneficios de la Microcomunidad Vertical
- Seguridad: Entornos vigilados con personal de seguridad.
- Conectividad: Cercanía a servicios esenciales como hospitales y transporte público.
- Amenidades: Gimnasios, áreas verdes y espacios sociales.
- Accesibilidad: Diseños que facilitan la movilidad y el uso de espacios.
Factores Clave en la Decisión
- Presupuesto: La posibilidad de acceder a una vivienda con crédito hipotecario.
- Ubicación: Zonas seguras y de fácil acceso.
- Estilo de vida: Prioridad a la comodidad, seguridad y accesibilidad.
- Legado: Oportunidad de generar valor patrimonial a largo plazo.
Este cambio demográfico y la evolución del mercado inmobiliario presentan una oportunidad para crear espacios habitacionales que respondan a las necesidades específicas de los adultos mayores, promoviendo un envejecimiento activo y saludable.
