La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Puebla enfrenta un reto significativo para alcanzar su meta de construir 7,500 casas en este año 2025. Según Alberto de la Llave Lara, presidente del organismo, el futuro para el próximo año se presenta más complicado si no se actualizan los planes de desarrollo municipales, lo que impide generar más reservas de tierras para la construcción.
El Contexto Actual: Una Baja en la Construcción
En 2010, se logró un récord de 22,500 unidades construidas en el estado. Sin embargo, la emergencia sanitaria por COVID-19 y la eliminación de programas de vivienda han provocado una disminución considerable en la construcción. A pesar de la alta demanda existente, el sector se ha visto afectado.
El Desafío del Déficit de Vivienda
En el municipio de Puebla, aproximadamente 180,000 personas sufren un déficit de vivienda social. Estas familias cuentan con créditos para adquirir una casa, pero el costo de las opciones disponibles –entre 500,000 y 600,000 pesos– excede sus posibilidades. Los desarrolladores, dueños de los terrenos, se benefician del interés de estos compradores.
La Necesidad de Reservas de Tierras
Alberto de la Llave Lara enfatizó que, si las autoridades municipales contribuyen a crear un “banco de tierras”, el sector de la construcción se comprometería a aumentar la producción de vivienda social. El presidente recordó que su antecesor, Ariosto Goytortúa López, estimaba la necesidad de al menos 120 hectáreas en la zona metropolitana de Puebla, donde existe una alta demanda de vivienda.
Zonas Estratégicas para la Construcción
Los trabajadores con créditos hipotecarios buscan construir sus hogares en municipios cercanos a Puebla, como San Andrés Cholula, San Pedro Cholula, Amozoc y Cuautlancingo. Estas localidades se encuentran estratégicamente cerca de los parques industriales, lo que las convierte en zonas atractivas para el desarrollo inmobiliario.
La Importancia de la Coordinación entre Sectores
De la Llave Lara subrayó la necesidad de una colaboración entre las autoridades y el sector de la construcción. Argumentó que es fundamental que exista una “coadyuvancia” –una ayuda mutua y complementaria–, similar a la que se observa en otros estados. Esto permitiría homogeneizar el valor de la tierra, beneficiando a las familias que buscan adquirir una vivienda mediante sus créditos del Infonavit.
Proyecciones y Planificación
Si se logra alcanzar un 40% de la reserva proyectada, Canadevi podrá anticipar sus inversiones y continuar con el ritmo de construcción. De lo contrario, se seguirá construyendo sobre los terrenos disponibles, sin una planificación a largo plazo.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el principal desafío que enfrenta Canadevi en Puebla?
- La falta de reservas de tierras para la construcción, lo que dificulta alcanzar las metas de vivienda.
- ¿Cuál es el déficit de vivienda social en Puebla?
- Aproximadamente 180,000 personas.
- ¿En qué municipios se concentra la demanda de vivienda?
- San Andrés Cholula, San Pedro Cholula, Amozoc y Cuautlancingo.
- ¿Qué se requiere para que el sector de la construcción pueda aumentar su producción?
- Que las autoridades municipales contribuyan a crear un “banco de tierras”.
