El Estado de México (Edomex) ha sido durante mucho tiempo una opción popular para quienes buscan vivienda a precios más accesibles que los de la Ciudad de México. Sin embargo, las tendencias actuales sugieren un cambio significativo en el mercado inmobiliario de la entidad. El aumento generalizado de los precios de las propiedades, la inflación en los materiales de construcción y el incremento de las tasas de interés han contribuido a que Edomex ya no sea tan accesible como lo era en años recientes. Este fenómeno se manifiesta con una menor construcción de nuevas viviendas y un aumento notable en la demanda de vivienda usada.
Según datos proporcionados por Tinsa México, entre enero y julio de 2025 se vendieron un total de 17,000 viviendas en el Estado de México. Este número es similar al registrado durante el mismo periodo del año anterior, cuando se lograron vender 16,786 unidades. El precio promedio alcanzado en este periodo fue de 19,805 pesos por metro cuadrado. Las viviendas más comunes en el mercado, con un tamaño promedio de 90 metros cuadrados (m2), se valoraban en aproximadamente 1.3 millones de pesos.
Justino Moreno, director de Consultoría de Tinsa México, explicó que la situación actual se debe a una combinación de factores. “En algunas zonas el inventario cada vez se va haciendo menor y esto hace que los precios suban. La demanda se ha ido acumulando y con el paso del tiempo es más difícil que las personas encuentren un producto que se ajuste a sus necesidades y presupuestos”. Esta disminución en la oferta de nuevas construcciones, especialmente en el sector de interés social (por debajo de 1 millón de pesos), ha provocado un cambio significativo en el mercado, impulsando la demanda de vivienda usada.
El análisis también revela una disminución considerable en la construcción de vivienda nueva. Según el Registro Único de Vivienda (RUV), entre enero y septiembre de 2025 se construyeron un total de 5,661 casas en el estado. Esto representa menos de la mitad del número de viviendas edificadas durante el mismo periodo en 2015 (11,604 casas). Esta reducción en la oferta de nuevas construcciones se debe a los altos costos de materiales y las tasas de interés elevadas.
Vivienda Usada Gana Terreno
La desaceleración en la construcción de vivienda nueva, sobre todo en los segmentos de interés social —por debajo de 1 millón de pesos—, ha impulsado un cambio en la composición del mercado. Esta situación se refleja en el aumento de las ventas de vivienda usada, que ahora representa la mitad del total de transacciones en el sector inmobiliario de Edomex (50-50%).
La preferencia por vivienda usada se debe a que muchos compradores priorizan mayor metraje, mejor ubicación y cercanía con zonas productivas, incluso si eso implica adquirir propiedades más antiguas. La búsqueda de un mejor equilibrio entre costo y calidad, junto con la disponibilidad de opciones más amplias que se ajustan a sus necesidades familiares, son factores clave en esta tendencia.
Municipios Líderes en Ventas
En los primeros seis meses de 2025, Tecámac encabezó la venta de vivienda en el Estado de México, con más de 2,500 unidades. Zumpango le siguió de cerca con 2,489, seguido por Huehuetoca (991 unidades), Toluca (838), Chalco (753) y Cuautitlán Izcalli (735), según los datos proporcionados por Tinsa.
Justino Moreno detalló que Zumpango y Tecámac destacan por ofrecer vivienda más asequible, donde es posible encontrar departamentos de alrededor de 45 m2 con precios cercanos a 255,000 pesos. Estos municipios también se han vuelto atractivos por el desarrollo industrial y logístico, que responde al reto de la zona: la movilidad hacia los centros laborales.
El crecimiento industrial y logístico, impulsado por la llegada del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), ha convertido a Zumpango, Tecámac y Tizayuca en un corredor importante. Este desarrollo ha generado una mayor demanda de vivienda, tanto nueva como usada, a medida que más personas se trasladan a estas zonas en busca de empleo y mejores oportunidades.
- Vivienda Nueva: Disminución en la construcción, especialmente en el sector de interés social.
- Vivienda Usada: Aumento en la demanda, impulsado por la búsqueda de mayor metraje y ubicación.
- Zumpango y Tecámac: Líderes en ventas de vivienda, ofreciendo opciones más asequibles.
- AIFA: El Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) ha impulsado el desarrollo industrial y la demanda de vivienda en Zumpango, Tecámac y Tizayuca.
- ¿Por qué la vivienda usada es más popular? Los compradores buscan mayor metraje, mejor ubicación y cercanía con zonas productivas.
- ¿Qué factores influyen en el precio de la vivienda? La inflación en los materiales, las tasas de interés y la oferta limitada son factores clave.
- ¿Cómo afecta el desarrollo industrial a la demanda de vivienda? El crecimiento industrial y logístico genera una mayor demanda de vivienda en las zonas productivas.
