En México, una gran proporción de los edificios y fraccionamientos residenciales se encuentran sin la protección adecuada ante diversos riesgos, como sismos, inundaciones y otros siniestros. Según datos recientes de la plataforma ComunidadFeliz, solo un 8% de los condominios en el país cuentan con alguna póliza de seguro activa. Esta situación expone a miles de familias y comunidades a potenciales pérdidas patrimoniales significativas, que podrían ascender a millones de pesos en caso de un evento imprevisto.
La situación es particularmente preocupante en ciudades como la Ciudad de México, donde la Ley de Propiedad en Condominio exige la contratación de un seguro de responsabilidad civil para todos los edificios. Sin embargo, en la práctica, el cumplimiento de esta obligación es mínimo, y una gran mayoría de los condominios permanecen desprotegidos.
Raquel Huerta, directora de la proptech especializada en gestión de condominios ComunidadFeliz, destaca que “un seguro no debería verse como un gasto adicional, sino como la protección mínima para el patrimonio colectivo”. La falta de cultura aseguradora y la postergación del tema en las asambleas son algunos de los factores que contribuyen a esta situación. Muchos administradores carecen de la capacitación o el respaldo legal necesario para gestionar la contratación de una póliza integral, dejando la decisión en manos de las asambleas, que a menudo posponen el tema por falta de urgencia o desconocimiento.
Los siniestros en los condominios son más comunes de lo que se cree. Caídas en escaleras, fugas de agua, incendios eléctricos y robos de bienes comunes son solo algunos ejemplos. Sin una póliza que cubra estas eventualidades, los costos recaen directamente en los residentes o en el administrador del edificio, generando conflictos y dificultades económicas.
El Costo de Estar Protegido: Un Análisis Detallado
Contratar un seguro para un condominio resulta más accesible de lo que se piensa. Según datos de ComunidadFeliz, el costo promedio de una póliza oscila entre 8,700 y 38,800 pesos anuales, con un promedio de 27,500 pesos. En comparación, un condominio puede gastar montos similares o mayores en servicios mensuales como el agua, mantenimiento o seguridad privada. Este análisis revela que la inversión en un seguro para el condominio puede ser comparable o incluso menor a otros gastos operativos, lo que justifica su importancia.
La falta de cultura aseguradora juega un papel fundamental. En muchos condominios, se priorizan los gastos operativos inmediatos en detrimento de la protección a largo plazo. La falta de información y la desconfianza son también factores que dificultan la contratación de un seguro.
Un Marco Legal Insuficiente: La Necesidad de una Mayor Fiscalización
A nivel nacional no existe una ley que obligue de manera general a todos los condominios a contratar seguros. La normatividad depende de cada entidad o de los reglamentos internos, lo que genera una cobertura fragmentada y desigual. En la Ciudad de México, por ejemplo, sí se exige un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros, pero en la práctica su cumplimiento es mínimo.
La falta de fiscalización y la ausencia de incentivos para la contratación de seguros contribuyen a mantener esta situación. El marco legal actual no es suficiente, y se requiere una mayor regulación para asegurar que todos los condominios estén protegidos.
Preguntas y Respuestas Clave:
- ¿Cuál es el porcentaje de condominios en México que cuentan con algún tipo de seguro activo? Solo un 8%.
- ¿Qué exige la Ley de Propiedad en Condominio? Exige la contratación de un seguro de responsabilidad civil.
- ¿Cuál es el costo promedio de una póliza para un condominio? Entre 8,700 y 38,800 pesos anuales (promedio de 27,500 pesos).
- ¿Por qué es importante la cultura aseguradora? Porque a menudo se priorizan los gastos operativos inmediatos en detrimento de la protección a largo plazo.
- ¿Qué falta para mejorar la situación? Mayor fiscalización y incentivos para la contratación de seguros.
