El mercado de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) ha experimentado un notable repunte en la ocupación, impulsado por el creciente retorno al trabajo presencial y la expansión de las empresas del sector tecnológico. Este crecimiento se refleja en los primeros nueve meses de 2025, donde se rentaron un total de 15,000 metros cuadrados (m2), lo que lleva a un acumulado de 175,000 m2. Este aumento representa un incremento significativo del 84% en comparación con el mismo periodo del año anterior, demostrando una recuperación robusta tras la incertidumbre generada por la pandemia.
El Centro de Negocios de la CDMX – que abarca zonas como Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas – ha sido el principal motor de esta actividad, concentrando el 59% del total. Este repunte no es simplemente un retorno al modelo tradicional de oficinas, sino una evolución hacia modelos híbridos y la adopción generalizada de tecnologías que facilitan el trabajo remoto y presencial simultáneamente. El reporte de la Encuesta de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas en México 2025, elaborado por CBRE, revela que ya el 78% de las empresas del sector servicios operan con esquemas de trabajo presencial de tres o más días por semana, evidenciando una clara preferencia por la interacción física y el dinamismo que aporta a la productividad.
Este cambio en el entorno laboral está directamente relacionado con una mayor inversión en tecnología y herramientas de colaboración. El estudio indica que el 87% de los usuarios proyectan un crecimiento en el espacio ocupado en los próximos tres años, lo que sugiere una demanda sostenida de oficinas y un enfoque en espacios diseñados para la colaboración y el uso eficiente de las nuevas tecnologías. La adopción de estos modelos híbridos y la necesidad de espacios que faciliten el trabajo remoto han impulsado una mayor demanda, mientras que los espacios Clase A y A+ mantienen una alta demanda en corredores corporativos clave.
Tecnología, Motor de Crecimiento
Durante el tercer trimestre de 2025, las principales transacciones corporativas superaron los 1,000 m2 por operación, lo que subraya la importancia de las grandes empresas y su impacto en el mercado. El sector tecnológico lideró la demanda, representando un 35% del total, seguido por empresas de transporte y logística (13%) y medios y telecomunicaciones (12%). Esta concentración en sectores de alta tecnología refleja la posición de la Ciudad de México como líder en la industria tecnológica de Latinoamérica, con 320,000 empleos vinculados a esta actividad económica. La inversión en innovación y el desarrollo tecnológico son, por lo tanto, factores clave que impulsan la demanda de espacios de oficinas y contribuyen al crecimiento del mercado.
La adopción de estos modelos híbridos y la necesidad de espacios que faciliten el trabajo remoto han impulsado una mayor demanda. Los espacios disponibles se concentran en formatos acondicionados, “plug and play” o subarriendo, una tendencia que facilita la ocupación inmediata y reduce los costos iniciales para las empresas. Esta flexibilidad y adaptabilidad son cruciales en un mercado que evoluciona rápidamente, donde la capacidad de respuesta a las nuevas tendencias y tecnologías es fundamental para el éxito.
Nuevos Proyectos en la CDMX
Tras la estancada de la construcción de nuevos proyectos durante la pandemia, el sector de oficinas se está reactivando en la CDMX. Actualmente, la ciudad cuenta con 7.4 millones de m2 de oficinas Clase A y A+, pero se espera la incorporación de siete nuevos proyectos en construcción que suman 246,000 m2. De estos, el 30% ya está pre-arrendado y el 60% se concentra en el CBD, lo que indica una fuerte demanda anticipada y un interés considerable por los nuevos desarrollos. Se prevé la incorporación de 143,000 m2 adicionales en Insurgentes y Polanco para finales de 2025, lo que podría influir significativamente en la dinámica del mercado y ofrecer nuevas oportunidades para inversionistas y arrendatarios.
Este crecimiento proyectado, junto con la reactivación de la construcción y la continua demanda por espacios de oficinas modernos y tecnificados, sugiere una recuperación sólida para el mercado. La inversión en infraestructura y la creación de nuevos espacios de trabajo no solo impulsan el crecimiento económico, sino que también contribuyen a la vitalidad y dinamismo de la ciudad.
