Querétaro se destaca como una de las entidades con los precios de la vivienda más altos a nivel nacional. Según datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio de una vivienda en el estado durante los primeros nueve meses del año 2025 alcanzó los 2 millones 339,913 pesos. Esto lo posiciona como el tercer estado con mayor precio promedio de vivienda, superando al del primer semestre del año, que era de 2 millones 319,335 pesos.
El Contexto del Mercado Inmobiliario de Querétaro
Querétaro se ha convertido en un importante centro económico y de desarrollo, lo que ha impulsado una fuerte demanda de vivienda. Esta creciente demanda, combinada con la oferta limitada y el aumento del costo de los materiales de construcción, ha contribuido al incremento significativo en los precios de la vivienda. La entidad se encuentra ubicada entre la Ciudad de México, que lidera el mercado con un promedio de 3 millones 933,437 pesos, y Baja California Sur, con un promedio de 2 millones 564,192 pesos.
Comparación con Otros Estados
- Tamaulipas: 1 millón 076,954 pesos (el precio promedio más bajo del país).
- Durango: 1 millón 086,676 pesos.
- Tlaxcala: 1 millón 154,050 pesos.
- Yucatán: 2 millones 290,235 pesos.
- Nayarit: 2 millones 204,720 pesos.
Aumento de Precios: Un 7.3% en los Primeros Nueve Meses
En comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios de la vivienda en Querétaro registraron un aumento del 7.3%. Aunque este porcentaje es menor que la variación nacional, que alcanzó el 8.6%, Querétaro se mantiene como una de las entidades con mayor valor promedio de la vivienda.
Factores que Influyen en los Precios
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) señala que la apreciación de los precios en Querétaro se debe, en gran medida, al aumento del valor de las casas ubicadas en áreas de expansión y rurales. Esto se debe a la creciente demanda por vivienda en estas zonas, impulsada por el desarrollo de nuevos proyectos urbanos y la migración hacia áreas más alejadas del centro poblacional.
Datos Clave sobre Créditos Hipotecarios
- El 25% de las operaciones hipotecarias a nivel nacional se realizaron por un precio igual o menor a 781,669 pesos.
- El 50% de las operaciones se realizaron por debajo de 1 millón 201,286 pesos.
- El 75% de las viviendas se vendieron por menos de 2 millones 159,831 pesos.
El Impacto en el Mercado de Crédito Hipotecario
Los datos de la SHF revelan que la mayoría de los créditos hipotecarios se destinaron a viviendas con precios inferiores a 2 millones de pesos. Esto sugiere que la demanda se concentra en el segmento de vivienda accesible, aunque los precios más altos están impulsando la necesidad de opciones de financiamiento con mejores condiciones para compradores con ingresos promedio.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el precio promedio de la vivienda en Querétaro durante los primeros nueve meses del 2025?
Respuesta: 2 millones 339,913 pesos. - ¿Cuál fue el porcentaje de aumento en los precios de la vivienda en Querétaro con respecto al año anterior?
Respuesta: 7.3%. - ¿Cuál es el estado con el precio promedio más bajo de vivienda en México?
Respuesta: Tamaulipas (1 millón 076,954 pesos). - ¿Qué porcentaje de las operaciones hipotecarias se realizaron por un precio inferior a 781,669 pesos?
Respuesta: 25%.
