La vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México está mostrando signos de recuperación, especialmente en las áreas periféricas. Después de varios años de un mercado inmobiliario lento, la demanda se está desplazando hacia opciones más asequibles.
Un Cambio Significativo en el Mercado Inmobiliario
Según datos de la consultora 4S Real Estate, durante el tercer trimestre del año 2025 se vendieron un total de 5,209 departamentos en la región. De este total, el 48% correspondió a las categorías económica y media, con precios que oscilan entre los 800,000 y 2 millones de pesos. Este es un cambio notable, ya que en el año anterior, estas mismas categorías solo representaban el 26% de las ventas totales.
El Impulso de los Desarrolladores
Este cambio en la demanda se debe, en gran medida, a la actividad de desarrolladores que están enfocando sus proyectos en productos inmobiliarios dirigidos a presupuestos más modestos. Empresas como GAP Metropolitana, Quiero Casa y Grupo 3 Mil han sido clave en este movimiento.
“Estamos viendo un mayor nivel de absorción del segmento económico y medio,” explicó Federico Jiménez, regional partner de 4S Real Estate. “Esto se debe a que varios desarrolladores han puesto su atención en construir vivienda más alineada al presupuesto de las personas, sin superar los 2 millones de pesos.”
Ubicaciones Clave: La Periferia como Estrella
La consultora 4S identificó 3,398 viviendas nuevas en venta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México durante el tercer trimestre del 2025, y la mayoría se encuentran en municipios periféricos. Entre las opciones más asequibles destacan Tecámac (con un precio promedio de 943,000 pesos) y Zumpango (con 710,000 pesos).
“En el caso de Zumpango, hay empresas que están desarrollando la zona con casas económicas,” comentó Jiménez. “Es una zona un poco más foránea, no tan urbanizada, pero con oportunidad al contar con nuevos elementos de comunicación y transporte, como el Tren Suburbano, que facilitará la conectividad de las familias con la Ciudad de México a través de la estación Observatorio.”
Precios en las Zonas Céntricas: Elevados y Premium
En contraste, las zonas cercanas al centro de la Ciudad de México mantienen precios elevados. Áreas como Agrícola, Azcapotzalco y Lindavista tienen valores promedio de 2 millones 600,000 pesos a 4 millones 100,000 pesos. Mientras que áreas premium como Polanco alcanzan precios promedio de 57 millones de pesos.
Aumento en la Reventa: Una Alternativa al Inventario Nuevo
Ante la baja disponibilidad de departamentos asequibles, la vivienda de segunda mano ha experimentado un aumento significativo en su participación hasta casi el 40% del total de las ventas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Jiménez explicó que la oferta informal suplanta la falta de inventario adecuado en rangos de 1 millón a 4 millones de pesos.
“Sabemos que han sido épocas difíciles, por las tasas de interés, costos de construcción,” añadió Jiménez. “Pero todo este producto que se compra en reventa puede reemplazarse por producto nuevo.”
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál fue el porcentaje de ventas en la categoría económica y media durante el tercer trimestre del 2025? El 48%.
- ¿Qué empresas han impulsado el desarrollo de vivienda más accesible? GAP Metropolitana, Quiero Casa y Grupo 3 Mil.
- ¿En qué municipios se encuentran la mayoría de las viviendas asequibles? Tecámac y Zumpango.
- ¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en Tecámac? 943,000 pesos.
- ¿Cuál es el precio promedio de las viviendas en zonas centrales? Entre 2 millones 600,000 pesos y 4 millones 100,000 pesos.
