El mercado inmobiliario de Nuevo León está experimentando un notable incremento en los precios de la vivienda, impulsado principalmente por una fuerte demanda y el aumento significativo de los costos de construcción. Según datos recientes de la consultora Tinsa México by Accumin, al cierre del tercer trimestre de 2025, el precio promedio de la vivienda en la entidad había aumentado un 16.5% con respecto al año anterior.
Este aumento se manifiesta de manera particular en los segmentos del mercado. Los departamentos han experimentado un crecimiento anual del 15%, mientras que las casas tradicionales registraron un incremento de 9.6%. Este escenario se ve agravado por la inflación en la construcción residencial, que alcanzó un 4.32% a nivel nacional en agosto de 2025, según la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), basada en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Monterrey, como la segunda ciudad con mayor incremento en la inflación de la construcción de vivienda a nivel nacional, refleja esta tendencia. La inflación en la construcción de la vivienda se elevó un 8.18% con respecto al año anterior, evidenciando la presión sobre los precios finales de las propiedades.
Justino Moreno, líder de Accumin Intelligence México, explicó que los costos de construcción son un factor clave en este aumento. “Los costos de construcción son uno de los principales factores del aumento del precio de la vivienda, principalmente en el tema vertical. El tipo de construcción especializada tiene un mayor impacto en comparación con las casas”, señaló Moreno. Además, la plusvalía, especialmente en zonas de desarrollo vertical, y el avance de obra y las entregas de unidades, contribuyen a fortalecer la dinámica de comercialización.
Liderazgo en Ventas y Cambios en la Demanda
A pesar del incremento de precios, Nuevo León se mantiene como el estado líder en la colocación de crédito hipotecario y el de mayor volumen de compraventa de vivienda en los segmentos popular y medio. Durante el tercer trimestre del año se comercializaron 7,954 unidades dentro de la zona metropolitana de Monterrey.
Si bien este volumen representa un aumento trimestral del 3.9%, también muestra una ligera disminución de 2.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior. De las unidades vendidas, 12% corresponden a departamentos y el 88% restante a viviendas horizontales. Las ventas de departamentos registraron una caída significativa de 26.6% con relación al tercer trimestre de 2024, lo que sugiere un cambio en las preferencias de los compradores.
Las zonas que concentraron mayor desplazamiento de unidades fueron Apodaca, García, Guadalupe, General Escobedo y San Nicolás de los Garza, que representaron el 38% del volumen total de la metrópoli. Esta concentración indica una fuerte demanda en las zonas periféricas y sub-urbanas de Monterrey.
Inventario de Vivienda en Disminución
El inventario de vivienda disponible en la zona metropolitana de Monterrey reportó una disminución anual de 12.1%, a pesar de la incorporación de nuevos proyectos, con un total actual de 437 desarrollos activos. Este descenso en el inventario se debe a la baja construcción y al aumento de los precios, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda para algunos compradores.
En los segmentos sociales (económica, popular y tradicional), se tienen disponibles 10,628 viviendas, el nivel más bajo en los últimos años. El precio por metro cuadrado promedio se colocó en 13,257 pesos, lo que refleja la presión de los costos y la escasez de oferta.
Justino Moreno concluyó: “El mercado habitacional de Monterrey siempre es uno de los más equilibrados entre oferta y demanda, con un importante stock disponible en los segmentos tradicionales y medio. Por otro lado, la vivienda vertical ha presentado señales de falta de stock de entrega inmediata”.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el porcentaje de aumento promedio en los precios de la vivienda en Nuevo León? El precio promedio ha aumentado un 16.5% con respecto al año anterior.
- ¿Qué factores impulsan el aumento de los precios? Principalmente la demanda constante y el encarecimiento de los costos de construcción.
- ¿Cuál fue la inflación en la construcción residencial a nivel nacional? La inflación anual fue de 4.32%.
- ¿Cuál es el porcentaje de ventas de departamentos vs. viviendas horizontales? Se vendieron 12% departamentos y 88% viviendas horizontales.
- ¿Cuál es el nivel actual de inventario disponible? Actualmente hay 10,628 viviendas disponibles en los segmentos sociales.
