El Desafío de la Construcción de Vivienda en México
La construcción de vivienda asequible en las principales ciudades del país está disminuyendo, lo que podría agravar la escasez de vivienda para 2026. Expertos advierten que ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara están experimentando una reducción en el número de proyectos habitacionales. Esta tendencia se debe a varios factores, incluyendo la dificultad para obtener permisos y licencias de construcción.
Disminución en la Oferta de Vivienda Vertical
De acuerdo con Accumin Intelligence México, entre 2016 y 2018, en la capital mexicana y el Valle de México se iniciaban en promedio 100 proyectos de vivienda vertical por trimestre. Sin embargo, en los últimos años, esta cifra se redujo, registrándose entre 45 y 60 proyectos. Esto representa un freno significativo en la oferta de vivienda nueva, uno de los mercados urbanos más importantes del país.
El Impacto en el Mercado de Venta de Vivienda
A pesar de esta disminución en la construcción, la Ciudad de México sigue siendo el mercado con mayor volumen de ingresos por venta de vivienda. Durante el tercer trimestre del 2025, se comercializaron 3,131 unidades en la Ciudad de México, generando un ingreso bruto de 19,823 millones de pesos. Guadalajara le siguió con 15,390 millones de pesos, el Valle de México con 10,799 millones de pesos y Monterrey con 7,019 millones de pesos. Este volumen considerable de ventas demuestra la alta demanda en la capital, pero también subraya la necesidad urgente de aumentar la oferta.
Permisos: Un Obstáculo Principal
Justino Moreno, líder de Accumin Intelligence México, señaló que uno de los principales cuellos de botella del sector habitacional es la obtención de permisos y licencias de construcción, especialmente en la Ciudad de México. El proceso se describe como “largo y tortuoso”. La construcción de un edificio habitacional de 15 niveles requiere, al menos, tres años. Sumando los trámites previos, un nuevo inmueble puede tardar entre cuatro y cinco años en incorporarse al mercado. A pesar de los esfuerzos de la autoridad para brindar certeza y reducir los tiempos, se espera que el número de proyectos sea limitado en 2026. Se anticipan proyectos más pequeños, pero sin la velocidad deseada.
Factores Adicionales que Afectan el Sector
Además de los permisos, el financiamiento se suma a este escenario desfavorable. Los directivos de Accumin Intelligence explicaron que los flujos de muchas empresas se podrían ver presionados, particularmente en un año marcado por la incertidumbre ante la renovación del Tratado de Comercio de México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), lo que también impacta las decisiones de inversión en vivienda.
Tendencias para el 2026
De cara al 2026, los expertos prevén un aumento en la construcción de proyectos habitacionales de menor escala, pero con mayor dinamismo en ciudades medianas, fuera de las grandes metrópolis. Asimismo, se espera un encarecimiento de la vivienda en venta y cambios en los hábitos de consumo que impulsarán el crecimiento del mercado de rentas a largo plazo.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la tendencia general en la construcción de vivienda en México? Se espera una disminución en la oferta, con un aumento de proyectos más pequeños y mayor dinamismo en ciudades medianas.
- ¿Qué factores dificultan la construcción de vivienda? La obtención de permisos y licencias de construcción, especialmente en la Ciudad de México, es un obstáculo importante.
- ¿Cuánto tiempo puede tardar la construcción de un edificio? Dependiendo de los trámites, puede tomar entre cuatro y cinco años.
- ¿Qué tipo de mercado se espera que crezca? Se prevé un mayor crecimiento en el mercado de rentas a largo plazo, impulsado por el encarecimiento de la vivienda en venta.
- ¿Cuál es la proyección para el número de metros cuadrados construidos en la ciudad? Se espera una recuperación hacia el 2027, con un aumento de los metros cuadrados construidos.
