El mercado inmobiliario de Puebla experimenta una notable disminución en la llegada de familias foráneas, un fenómeno que preocupa a los agentes de bienes raíces y podría retrasar la recuperación del sector. Según Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi), el número de familias que llegan a la entidad para establecerse ha reducido drásticamente, pasando de siete a tres por mes desde el inicio del 2024.
Causas de la Disminución
Esta reducción no se debe a una falta generalizada de atractivo en las zonas residenciales de Puebla. En cambio, la principal razón detrás de este descenso se atribuye a las crecientes preocupaciones sobre la seguridad y la falta de certeza en el proceso de compra-venta de propiedades. La rápida difusión de incidentes de inseguridad a través de redes sociales ha generado desconfianza entre los potenciales compradores, lo que se traduce en una contracción del mercado inmobiliario.
León Soriano explicó que las familias procedentes de estados como Veracruz, Morelos, el Estado de México y Guerrero están invirtiendo en bienes raíces en Puebla. Sin embargo, esta inversión se basa en la búsqueda de una propiedad que puedan habitar o rentar, impulsada por factores como el deseo de cambiar de entorno, la identificación de oportunidades de negocio o el traslado del jefe de familia por motivos laborales.
Valor de los Inmuebles en Oferta
La mayoría de las propiedades que se ofrecen para la venta o el alquiler en Puebla se encuentran dentro del rango de valor entre 2 y 4 millones de pesos. Esta tendencia refleja la demanda de viviendas de gama media a alta, que se ajusta al poder adquisitivo de las familias foráneas.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La Adagi advierte que la disminución de familias foráneas podría llevar a una mayor vacancia en los sectores de vivienda media residencial y residencial de Puebla. Se espera que este mercado, que ha experimentado dificultades en los últimos años, tarde más tiempo de lo previsto en su recuperación. Se estima que la situación podría mejorar a partir del año 2026, si se logra una mayor coordinación entre las autoridades estatales y municipales para abordar los problemas de seguridad.
Expansión de Fraccionamientos
Fraccionamientos como Lomas de Angelópolis, uno de los más grandes de Puebla con más de 25,000 casas y una población superior a 100,000 habitantes, continúa expandiéndose hacia los límites con otros municipios. Esta expansión es un reflejo del crecimiento continuo de la demanda de vivienda en la región, impulsada por la llegada de nuevos residentes.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la principal razón de la disminución en el número de familias foráneas que llegan a Puebla?
- La inseguridad y la falta de certeza en el proceso de compra-venta de propiedades.
- ¿De québe losjenes foráneas provienen principalmente para invertir en bienes raíces?
- Veracruz, Morelos, el Estado de México y Guerrero.
- ¿Cuál es el rango de precios de los inmuebles que se ofrecen en venta o alquiler?
- Entre 2 y 4 millones de pesos.
- ¿Qué se espera lograr para revertir la situación del mercado inmobiliario?
- Una mayor coordinación entre las autoridades estatales y municipales para abordar los problemas de seguridad.
