El Auge de las Regiones Centro y Noreste en el Mercado Industrial
Según un análisis reciente de Datoz, las regiones Centro y Noreste del país se consolidaron como líderes en el mercado inmobiliario industrial al cierre de 2025, empatando con la Ciudad de México y Monterrey. Esta posición dominante se atribuye a una combinación de factores, incluyendo una alta demanda impulsada por la logística y el crecimiento industrial, junto con condiciones específicas en estas regiones que han favorecido el desarrollo de proyectos industriales.
El análisis, liderado por Pablo Quezada, director de la firma Datoz, revela que la región Centro, que abarca mercados como el Estado de México, Puebla, Hidalgo y la Ciudad de México, concentró un 30% de la absorción nacional de espacios industriales. Dentro de esta región, la Ciudad de México se destacó al concentrar el 91% de la absorción bruta durante el año, impulsada principalmente por la creciente demanda logística del centro del país. Este crecimiento se vio facilitado por la disponibilidad de terrenos en corredores estratégicos como Huehuetoca y Zumpango, que permitieron el desarrollo de proyectos Built to Suit (BTS).
En el trimestre anterior, la absorción bruta alcanzó su pico más alto del año, superando los 400,000 metros cuadrados (m²) comercializados. Este auge se vio impulsado por la creciente demanda de proyectos a medida, los cuales representaron casi el 77% de las transacciones con respecto a los proyectos especulativos. Silvia Gómez, especialista en la zona, explicó que este modelo de Built to Suit permite anticipar la construcción de naves industriales en función de las necesidades específicas de los clientes, lo que ha sido fundamental para el crecimiento del sector.
La región Noreste, compuesta por los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, Nuevo Laredo y La Laguna, también experimentó un fuerte crecimiento, cerrando el año con 34 millones de metros cuadrados en absorción bruta, lo que representa un 33% del mercado nacional. Emilio Ibarra, analista de la zona, detalló que esta región se benefició de “ocho cierres” que ocuparon entre los 20,000 y los 30,000 m², demostrando la robustez del sector industrial en esta área.
Proyecciones para 2026
Las buenas perspectivas de crecimiento se proyectan hacia el 2026, basado en el desempeño sólido de los dos últimos trimestres de 2025. Se espera que estos picos en absorción y los arranques de construcción continúen, aunque la evolución de variables macroeconómicas como el tipo de cambio y la inflación podrían influir en los costos de desarrollo y la estabilidad de las rentas. Se espera que estos factores se traduzcan en un crecimiento continuo del sector industrial.
Desafíos y Limitaciones
A pesar del dinamismo, existen desafíos importantes que podrían limitar el crecimiento a largo plazo. La persistente desigualdad en la infraestructura energética fue señalada como una limitante fundamental, con mercados que demandan más energía debido a la naturaleza de sus industrias, especialmente la manufactura y los centros de datos. Además, la preocupación por la seguridad en las carreteras se ha convertido en un factor logístico que afecta a los transportistas y a la eficiencia de las cadenas de suministro industriales. Los especialistas enfatizan que la resolución de estas problemáticas será crucial para consolidar el crecimiento industrial y evitar que se convierta en una “oportunidad perdida para el país”. La falta de inversión en infraestructura y la inseguridad sonobstrucciones que deben abordarse para asegurar un crecimiento sostenible.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuáles son las regiones que lideraron el mercado inmobiliario industrial en México al cierre de 2025? La región Centro (Estado de México, Puebla, Hidalgo y Ciudad de México) y la región Noreste (Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, Nuevo Laredo y La Laguna) fueron las principales.
- ¿Qué tipo de proyectos impulsaron la absorción en estas regiones? Los proyectos Built to Suit (BTS), que son construcciones a medida diseñadas para satisfacer las necesidades específicas de los clientes, fueron clave.
- ¿Cuáles son los principales desafíos que limitan el crecimiento del sector industrial? La desigualdad en la infraestructura energética y la inseguridad en las carreteras son los principales obstáculos.
- ¿Qué variables macroeconómicas podrían influir en el crecimiento futuro? El tipo de cambio y la inflación son factores que podrían afectar los costos de desarrollo y las rentas.
