El Sector se Recupera, Pero Hay Retos Clave
El mercado inmobiliario industrial en México muestra señales de recuperación, con una absorción creciente en la segunda mitad del 2025. Sin embargo, el crecimiento futuro estará condicionado por factores estructurales importantes: la disponibilidad de energía, la seguridad y la certidumbre en las relaciones comerciales con Estados Unidos. Según Datoz, la absorción de espacios industriales alcanzó 1 millón de metros cuadrados en el cuarto trimestre de 2025, superando los 800 mil metros cuadrados absorbidos en trimestres anteriores. Esta recuperación, aunque no homogénea (con un fuerte impulso en las regiones Centro y Noreste), sugiere una tendencia al alza para el 2026.
El Factor Energía: Un Reto Fundamental
Para los expertos de Datoz, la energía es el principal desafío estructural para el crecimiento del sector inmobiliario industrial en México durante 2026. La distribución de la electricidad sigue siendo desigual, limitando el desarrollo industrial en ciertas regiones. Sectores de alto consumo eléctrico, como los centros de datos, enfrentan restricciones significativas en áreas como el Bajío, particularmente en Querétaro. La falta de una distribución equitativa dificulta la expansión de las empresas industriales y limita su capacidad para operar eficientemente.
Seguridad: Un Factor Decisivo en la Localización
La seguridad también se destaca como un reto importante. La inseguridad en carreteras y los costos asociados al transporte influyen directamente en las decisiones de localización y expansión de las empresas industriales. Las empresas evalúan cuidadosamente la seguridad de las zonas donde planean establecer o expandir sus operaciones, priorizando aquellas con menor riesgo y mayor protección.
Expectativas por el T-MEC
La revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) es otro factor clave que influirá en el desempeño del mercado inmobiliario industrial en 2026. Dada la alta dependencia del sector industrial mexicano de las condiciones comerciales con su principal socio, el T-MEC genera incertidumbre y cautela. La incertidumbre observada en la primera mitad del 2025, relacionada con la política comercial estadounidense, se disipó hacia la segunda mitad del año, impulsando el repunte en la absorción de espacios industriales. Las empresas han mostrado un interés activo por espacios industriales durante el año, pero con decisiones de crecimiento contenidas, reflejando una estrategia de cautela ante la revisión del T-MEC.
Actividad de Inspección y Visitas
La plataforma Spot2.mx reportó que durante 2025, se inspeccionaron más de 7 millones de metros cuadrados de naves industriales y se realizaron más de 950 visitas presenciales. Si bien la mayor parte de la actividad se centró en renovaciones de contratos, las expansiones y nuevos arrendamientos avanzaron con menor dinamismo. Este comportamiento refleja una estrategia de cautela, en la antesala de la revisión del T-MEC prevista para el 2026, sin que implique una pérdida de interés por México como plataforma industrial.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario industrial en México?
- ¿Qué factores están impulsando la recuperación del sector?
- ¿Cuál es el principal desafío estructural para el crecimiento del sector en 2026?
- ¿Cómo influye la seguridad en las decisiones de localización de empresas industriales?
- ¿Qué impacto tiene la revisión del T-MEC en el mercado inmobiliario industrial?
- ¿Qué tipo de actividad se observó en la plataforma Spot2.mx durante 2025?
