El mercado inmobiliario mexicano enfrenta un desafío significativo con una disminución notable en las ventas de vivienda. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), se han registrado caídas de hasta un 30% en las ventas durante el último año. Esta situación se debe a una creciente incertidumbre económica que afecta la decisión de compra de los hogares y ralentiza el movimiento del capital en el sector. La AMPI, a través de Enrique de Jesús Trava Griffin, director de Comunicación, ha destacado que el año pasado fue particularmente complejo, influenciado por factores tanto internos como externos.
Factores que Impiden la Recuperación del Mercado
La principal razón detrás de esta desaceleración es la incertidumbre económica generalizada. La relación entre México y Estados Unidos, con sus posibles implicaciones económicas, ha generado un ambiente de cautela en la inversión. Esta incertidumbre se traduce en una menor disposición a realizar inversiones, incluyendo la compra de vivienda.
Tasas de Interés: Un Impacto Limitado
Si bien las tasas de interés han mostrado una disminución, su impacto en la reactivación del mercado inmobiliario ha sido menor al esperado. En 2024, la tasa se ubicó en 11.25%, mientras que en 2025 descendió al 7%. A pesar de esta reducción, la gente no está sacando el dinero del mercado para invertir en vivienda. La AMPI atribuye esto a la persistencia de la incertidumbre económica, que frena la inversión en general.
Proyecciones para 2026: Una Recuperación Gradual
A pesar del panorama actual, la AMPI proyecta una recuperación gradual en la venta de vivienda para 2026. Esta proyección se basa en el “bono demográfico” de México, que implica una base sólida de población en edad productiva con necesidad de soluciones habitacionales. Se espera que los inventarios acumulados durante el año pasado se vendan, impulsando la demanda.
Estrategias de la AMPI para 2026-2027
Para enfrentar este desafío, la presidenta entrante de AMPI Nacional, Jenny Althair Rivas Padill, ha anunciado un plan bianual 2026-2027. Este plan se centra en fortalecer el sector inmobiliario a través de varias iniciativas clave:
- Alianza con NAR: Se busca una alianza estratégica con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR) para compartir conocimientos y mejores prácticas.
- Impulso a la Profesionalización: Se busca elevar el nivel de capacitación y profesionalización dentro del sector inmobiliario.
- Fomento a la inversión: Se busca crear un entorno favorable para que las personas inviertan en vivienda, especialmente aquellos con capital disponible.
El Rol de la AMPI
La AMPI se posiciona como un actor clave en el escenario inmobiliario internacional, habiendo capacitado a 45,000 personas hasta 2025. Su misión es dignificar la práctica inmobiliaria, impulsar la profesionalización del sector y generar la promoción de la inversión en México. La AMPI reconoce la importancia de abordar las presiones relacionadas con el derecho a la vivienda, que se ven exacerbadas por factores externos.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la principal razón de la caída en las ventas de vivienda? La incertidumbre económica generalizada, incluyendo la relación entre México y Estados Unidos.
- ¿Cómo han impactado las tasas de interés? Su impacto ha sido limitado, ya que la gente no está sacando el dinero del mercado para invertir.
- ¿Qué estrategias propone la AMPI para 2026-2027? Una alianza con NAR, impulso a la profesionalización y fomento a la inversión.
- ¿Cuál es el rol de la AMPI en el escenario internacional? Se posiciona como un actor clave, habiendo capacitado a miles de profesionales.
