El Sector Registra un 8.2% de Crecimiento en la Construcción Formal
En México, el sector de la construcción de vivienda formal experimentó una notable recuperación durante el año 2025. Según los datos del Registro Único de Vivienda (RUV), se logró un crecimiento anual de 8.2%, con la edificación de 138,645 casas. Esta cifra representa un punto de inflexión tras casi una década de retrocesos en la producción habitacional.
Si bien el volumen total de vivienda construida aún se encuentra por debajo de los niveles históricos –con un máximo alcanzado en 2015, con 301,886 casas–, este avance indica una recuperación significativa. Antes de la pandemia, en 2019 se edificaron 181,133 casas. La situación actual sugiere una reactivación del sector tras un ciclo negativo de 10 años.
Factores Clave que Impulsaron la Recuperación
- Tasas de Interés Reducidas: La disminución en las tasas de interés facilitó el acceso al financiamiento y viabilizó proyectos habitacionales.
- Estabilidad Inflacionaria: Se mantuvo la estabilidad de los precios de los materiales de construcción, lo que contribuyó a contener los costos de desarrollo.
- Políticas Bancarias Competitivas: Los bancos han implementado políticas que hacen atractivos los productos financieros para proyectos habitacionales.
Nearshoring y Crecimiento Regional
El repunte en la construcción de vivienda formal también está relacionado con el fenómeno del nearshoring, o relocalización de inversiones productivas en México. Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, explicó que este proceso impulsó la actividad económica en varias regiones del país y se tradujo en una mayor demanda habitacional.
Este efecto fue más visible en polos de desarrollo industrial y logístico como Monterrey, Guadalajara, la región del Bajío y ciudades fronterizas como Tijuana, donde se mantuvo una alta actividad en la edificación de vivienda formal.
El Impacto del Programa Vivienda para el Bienestar
Otro factor clave es el programa federal Vivienda para el Bienestar, cuyo objetivo es la construcción de 1.8 millones de casas dirigidas a personas con ingresos entre uno y dos salarios mínimos. Este programa es ejecutado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través de Fovissste, Conavi e Infonavit.
Ramírez Capó explicó que aproximadamente el 40% de las 700 empresas afiliadas a la Canadevi ya colabora activamente en el programa. Sin embargo, señaló que las viviendas de Bienestar aún no se reflejan completamente en las cifras del RUV, por lo que su impacto real podría observarse con mayor claridad a partir de 2026.
Desafíos en Infraestructura y Trámites
A pesar del entorno positivo, la construcción de vivienda enfrenta desafíos estructurales. Uno de ellos es la disponibilidad de infraestructura básica, especialmente el suministro de agua y energía.
El presidente de la Canadevi confió en que la nueva Ley de Aguas Nacionales genere cambios que permitan garantizar este recurso como un derecho humano para quienes habitan cada casa construida. En materia administrativa, Ramírez Capó subrayó la necesidad de agilizar los procesos y fortalecer el ordenamiento urbano desde el ámbito municipal, donde se concentran algunos de los principales cuellos de botella para los desarrolladores.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el porcentaje de crecimiento anual en la construcción de vivienda formal? Responde: 8.2%.
- ¿Cuántas casas se edificarán en total? Responde: 138,645.
- ¿Qué programa federal contribuye a la construcción de viviendas? Responde: Vivienda para el Bienestar.
- ¿Qué porcentaje de empresas afiliadas a la Canadevi colaboran con el programa de Vivienda para el Bienestar? Responde: 40%.
- ¿Cuáles son los principales desafíos que enfrenta el sector? Responde: Disponibilidad de infraestructura básica (agua y energía) y trámites administrativos.
