El Mercado de Oficinas en la Ciudad de México se Recupera
En 2025, el mercado inmobiliario de oficinas en México experimentó una notable recuperación, con la Ciudad de México liderando el camino. Se observó un crecimiento significativo en la ocupación, una reducción notable de la vacancia y un aumento general del dinamismo en los corredores corporativos tradicionales. Aunque el mercado aún no ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, este repunte representa una señal positiva para el sector inmobiliario.
Datos Clave de la Recuperación
- Ocupación: Se registraron 247,000 metros cuadrados de oficinas Clase A y A+ ocupados al cierre del año, lo que representa un crecimiento anual del 39%.
- Volumen de Espacios Comercializados: Se superaron los 530,000 metros cuadrados en transacciones totales, incluyendo nuevas ocupaciones, reubicaciones, renovaciones y expansiones.
- Tasa de Vacancia: La tasa de vacancia se redujo a 17.6%, unida tres puntos porcentuales por debajo del nivel observado en el año anterior.
El CBD: Motor de la Demanda
El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), que abarca áreas como Polanco, Reforma y Lomas Palmas, concentró más de la mitad de la ocupación neta anual. Dentro de esta zona, la vacancia descendió a 11.7%, superando al promedio de la ciudad. Se observaron transacciones significativas, incluyendo operaciones de gran escala con superficies superiores a 2,000 metros cuadrados.
Impulsores de la Demanda
La demanda fue impulsada principalmente por sectores como el financiero, tecnológico y servicios corporativos. Empresas destacadas como GNP, Plata y Mercado Libre realizaron operaciones importantes, además de un retorno de transacciones a gran escala. Esta reactivación se debe a una mayor confianza en el mercado y la necesidad de las empresas de adaptarse a los nuevos modelos de trabajo.
Inventario y Nueva Oferta
El inventario de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México se mantuvo estable, rondando los 7.4 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual moderado del 0.6%. Simultáneamente, la actividad constructiva concluyó con el desarrollo de 246,000 metros cuadrados, con un 40% ya prearrendado. Para el 2026, se prevén la incorporación de 213,000 metros cuadrados de nueva oferta, principalmente en los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.
Mercados Regionales en Ascenso
Más allá de la Ciudad de México, otros mercados regionales también mostraron dinamismo. Monterrey se consolidó como el segundo mercado corporativo más activo del país, con alrededor de 82,000 metros cuadrados comercializados durante el año, impulsado por sectores como la automotriz y manufacturera. En Guadalajara, se comercializaron aproximadamente 45,000 metros cuadrados, con Puerta de Hierro como el principal polo. Querétaro cerró con cerca de 14,000 metros cuadrados, mientras que en Tijuana, la actividad se concentró en Zona Río.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál fue el desempeño general del mercado de oficinas en México en 2025? El mercado experimentó una recuperación, con crecimiento de ocupación, reducción de vacancia y mayor dinamismo en los corredores.
- ¿Qué tan importante fue la Ciudad de México en esta recuperación? La Ciudad de México lideró el desempeño, concentrando más de la mitad de la ocupación neta anual.
- ¿Qué sectores impulsaron la demanda? Los sectores financiero, tecnológico y servicios corporativos fueron los principales impulsores de la demanda.
- ¿Cuál es el pronóstico para la nueva oferta en 2026? Se prevén la incorporación de 213,000 metros cuadrados de nueva oferta en los corredores principales.
