Tendencias Clave del Mercado de Oficinas en 2025
- Absorción Neta: Se registró un aumento del 60% en la absorción neta de espacios para oficinas, alcanzando los 70,000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2025.
- Absorción Bruta: Se comercializaron 130,000 metros cuadrados, representando un crecimiento anual del 3%.
- Vacancia: La tasa de vacancia en la Ciudad de México disminuyó, llegando a su nivel más bajo en cinco años.
Corredores de Mayor Dinamismo
- Polanco: Lideró las transacciones con 36,000 metros cuadrados.
- Santa Fe: Se comercializaron 24,000 metros cuadrados.
- Reforma: Se registraron 21,000 metros cuadrados en transacciones.
- Concentración: Estos tres corredores concentraron el 60% de las transacciones totales.
Oferta y Demanda: Espacios Acondicionados y Plug & Play
En el mercado de oficinas de la Ciudad de México, se observó una fuerte demanda por espacios tipo acondicionados y plug & play. El 56% de las transacciones se registraron en estos espacios listos para ocupar, con un aumento del 5% respecto al primer trimestre de 2024. La otra mitad de las oficinas vacantes se encontraban en estado “gris” (en construcción). Esta preferencia por espacios listos para usar refleja una mayor eficiencia y rapidez en la implementación de nuevas oficinas.
Demanda Corporativa: Renovaciones, Expansiones y Nuevos Contratos
Las empresas mexicanas impulsaron la demanda de espacios corporativos, representando el 70% de las transacciones. Dentro de esta demanda, se destacaron:
- Renovaciones: El 55% de las transacciones se destinaron a renovar espacios existentes.
- Expansiones: El 27% de las transacciones se enfocaron en ampliar los espacios actuales.
- Nuevos Contratos: El 18% de las transacciones se realizaron para firmar nuevos contratos de arrendamiento.
Operaciones Destacadas en el Primer Trimestre de 2025
- Liverpool: Adquirió 8,505 metros cuadrados en el submercado de Santa Fe.
- Dowell Schlumberger de México: Adquirió 2,790 metros cuadrados en Polanco.
- L’Oreal: Adquirió 2,181 metros cuadrados en el corredor Insurgentes.
Corredores con Mayor Actividad Empresarial
El corredor de negocios principal de la Ciudad de México (Lomas Palmas, Reforma y Polanco) continúa dominando el mercado, concentrando el 41% de los espacios corporativos y atrayendo el 42% de la demanda en el primer trimestre de 2025. Dentro de este distrito financiero estratégico, se observó una disminución significativa en la vacancia, llegando a 13.82%, con casi la mitad de los espacios disponibles listos para ocupar inmediatamente.
Sectores con Mayor Demanda
- Energía: Representó el 42% de las operaciones.
- Servicios Corporativos: Contribuyó con el 24% de las transacciones.
- Logística: Representó el 18% de las operaciones.
El Contexto Detrás del Crecimiento
Este crecimiento significativo en el mercado de oficinas de la Ciudad de México se debe a una combinación de factores, incluyendo la expansión económica general del país, el aumento de la inversión extranjera y la creciente demanda de espacios para empresas en sectores como energía, servicios financieros y logística. La preferencia por espacios listos para usar indica una mayor eficiencia operativa para las empresas, que buscan minimizar los tiempos de instalación y maximizar su productividad. La disminución de la vacancia es un indicador positivo del mercado, sugiriendo una mayor confianza en el futuro del sector inmobiliario de oficinas.
