La Ciudad de México se ha convertido en un imán para jóvenes extranjeros que buscan calidad de vida, cultura y buena conectividad. Esta tendencia ha abierto un debate sobre su impacto en el mercado inmobiliario, pero el problema parece tener raíces más profundas.
El Auge de los Forasteros y sus Colonias Favoritas
Según estimaciones de JLL México, 50% de los extranjeros menores de 40 años que viven en la Ciudad de México se ubican en la alcaldía Cuauhtémoc. Es precisamente en esta demarcación en la que los foráneos han colocado a colonias como Juárez y Roma como sus favoritas, al mismo tiempo que presentan los costos de alquiler más costosos dentro de la ciudad.
Solo en el último año, el precio de renta creció casi 25% anual en estas colonias. Alquilar un departamento de una recámara puede costar entre 500 y 600 pesos por metro cuadrado al mes, en promedio. Esta situación ha generado un interés considerable entre los inversionistas y compradores que buscan rentar propiedades en estas zonas.
¿Son los Extranjeros la Causa del Problema Habitacional?
Para Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, la llegada de extranjeros a la Ciudad de México no es la raíz del problema de la vivienda. “El número de extranjeros que viven en la capital, aunque parece mucho, es relativamente pequeño en términos absolutos. Hoy, debe haber entre 20,000 y 30,000, en una ciudad de más de 8 millones de habitantes”.
“Es cierto que están concentrados en ciertas colonias, como la Roma y la Juárez”, añadió, “pero no es volumen tan exorbitante como para cambiar la fisonomía del mercado de vivienda en la ciudad”. Téllez enfatizó que el problema desequilibrado del mercado inmobiliario es mucho más complejo y tiene raíces en factores estructurales.
La Escasez de Vivienda: Un Problema con Múltiples Causas
Entre los principales factores que han afectado el precio de las rentas en la Ciudad de México, los expertos destacaron la escasez de nuevos inventarios. Esto como resultado de los altos costos de construcción y la burocracia.
“La capital es el mercado más caro para construir. Hay una problemática de permisos y licencias, tienden a ser los más costosos y lentos en todo el país. Entre más grande sea el proyecto, se involucran más autoridades, desde el Instituto Nacional de Bellas Artes hasta organismos Aeronáuticos”. Este largo y complejo proceso burocrático retrasa significativamente los proyectos de construcción, limitando la oferta de nuevas viviendas.
El ejemplo de University Tower, un proyecto de Desarrolladora del Parque ubicado en Paseo de la Reforma con 58 pisos de altura, ilustra este problema. El proyecto tardó casi cuatro años en obtener todos los permisos para su construcción, un tiempo considerable que impacta directamente el costo final del proyecto y la disponibilidad de unidades para rentar o vender.
Propuestas para Abordar la Escasez de Vivienda
Para solucionar el problema de las rentas costosas hay que generar oferta, no limitarla. Los expertos coinciden en que la normatividad de la Ciudad está cambiando y el gobierno busca hacerlo, pero se debe buscar promover la vivienda en renta con permisología amable para todos los proyectos inmobiliarios. Esto implica simplificar los trámites, reducir los tiempos de aprobación y fomentar la inversión en nuevos proyectos.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el porcentaje de extranjeros menores de 40 años que viven en la Ciudad de México? 50%
- ¿En qué alcaldía se concentra la mayoría de los extranjeros? Cuauhtémoc
- ¿Qué tan rápido han subido los precios de alquiler en las colonias más populares? Casi 25% anual
- ¿Cuál es el costo promedio de alquiler por metro cuadrado en las colonias más buscadas? Entre 500 y 600 pesos
- ¿Es la llegada de extranjeros el único factor que afecta los precios de la vivienda? No, existen otros factores como los altos costos de construcción y la burocracia.
