El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) planea una inversión significativa en el sector de la vivienda, otorgando 14,270 millones de pesos en crédito puente para la construcción de aproximadamente 12,000 viviendas en diversas regiones de México durante el año 2025. Este aumento representa un incremento del 6% con respecto a la inversión realizada en el año previo, y se alinea con las condiciones económicas actuales del país.
Según declaraciones de Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial y Patrimonial de BIM, este incremento anual del 6% responde a las expectativas generadas con la llegada al poder de Donald Trump en Estados Unidos. Fragoso explicó que las proyecciones iniciales se basaron en la anticipación de un impacto positivo, y hasta el momento, el banco ha logrado cumplir con su presupuesto, mostrando una alta confianza en alcanzar las metas establecidas.
Rodrigo Padilla Quiroz, director general de BIM, reveló que al cierre de abril, el Banco Inmobiliario Mexicano se había posicionado como el séptimo banco (de un total de 21) que más financiamiento otorga para la construcción de viviendas en México. Padilla Quiroz destacó la agilidad del banco en el otorgamiento de crédito puente, mencionando un promedio de solo siete días desde la firma del acuerdo para poner a disposición los fondos.
El 36.8% del total de la cartera de crédito, que asciende a 13,969 millones de pesos a abril, está destinado al financiamiento de Pequeñas y Medianas Empresas (PYMES). Esta estrategia refleja el compromiso del banco con el desarrollo económico de México, apoyando a empresas que impulsan la economía nacional.
Señales Positivas para el Mercado de la Vivienda
A pesar del contexto económico global complejo, Fragoso aseguró que el panorama local presenta condiciones favorables para la expansión del financiamiento a desarrolladores de vivienda. Mencionó que, si bien existen fluctuaciones económicas, se observa un tipo de cambio estable, una inflación controlada y una tendencia a la baja en las tasas de interés. Estas condiciones incentivan el uso del crédito puente, motivando a los desarrolladores de vivienda a buscar financiamiento y permitiendo que BIM continúe apoyando el sector.
Fragoso subrayó que el sector residencial no se verá directamente afectado por los aranceles impuestos por Estados Unidos. En cambio, destacó el potencial de crecimiento interno, considerando que México enfrenta un significativo déficit habitacional de más de 8 millones de viviendas. Esto representa una oportunidad considerable para ampliar la oferta de vivienda en México, superando el millón de casas contempladas en el programa federal sexenal.
Enfriamiento del Sector Industrial y Adaptación de BIM
En 2024, BIM implementó una estrategia para abordar el auge del nearshoring, ofreciendo créditos a desarrolladores de naves industriales. Sin embargo, el banco ha experimentado una desaceleración en este sector, atribuida en parte a los aranceles impuestos por el gobierno de Trump. Hasta la fecha, se han colocado 200 millones de pesos en este segmento, y se proyecta liberar otros 500 millones en los próximos meses.
A pesar de esta desaceleración, BIM ha identificado nuevas oportunidades. “La expectativa inicial era apostarle al nearshoring, pero hemos encontrado otro nicho importante en pequeños centros logísticos”, explicó Fragoso. Esta adaptabilidad demuestra la capacidad de BIM para responder a los cambios en el mercado y asegurar su fortaleza financiera.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuánto dinero se espera otorgar en 2025? 14,270 millones de pesos.
- ¿Cuál es el porcentaje de aumento en la inversión? 6%.
- ¿Cuántas viviendas se espera construir? Aproximadamente 12,000.
- ¿Cuál es el promedio de tiempo para otorgar el crédito puente? Siete días.
- ¿Qué porcentaje del total de créditos está destinado a PYMES? 36.8%.
- ¿Por qué se espera que el sector residencial no se vea afectado por los aranceles? Debido a la fuerte demanda interna y el déficit habitacional existente.
