El sector de la construcción industrial en México está experimentando un interesante cambio: por un lado, se observa un aumento significativo en la construcción de nuevas naves industriales, impulsado por la inversión y el desarrollo inmobiliario. Sin embargo, este crecimiento en la oferta se ve contrarrestado por una disminución en la demanda y un aumento considerable de los espacios sin ocupar, lo que plantea desafíos importantes para el futuro del sector.
Crecimiento en la Construcción, Desafíos en la Ocupación
En los últimos meses, particularmente entre octubre y noviembre de 2025, se registraron aproximadamente 970,000 metros cuadrados de nuevas obras en el sector industrial. Esto representa un aumento del 38% con respecto al mismo período de 2024, según los datos proporcionados por Solili. Este aumento en la actividad constructora refleja una inversión considerable y el interés de empresas por expandir su capacidad productiva o establecer nuevas operaciones en México.
Sin embargo, este crecimiento en la construcción no se traduce directamente en una mayor ocupación de las naves industriales. La demanda, impulsada por factores como la incertidumbre en las relaciones comerciales internacionales y los ajustes en las cadenas de suministro globales, avanza a un ritmo más lento. Además, la oferta de espacios industriales continúa en expansión, lo que genera una situación de desequilibrio entre la disponibilidad y la demanda.
Aumento de las Desocupaciones
El año 2025 ha estado marcado por una disminución en la absorción de espacios industriales. Entre enero y noviembre, se ocuparon 4.6 millones de metros cuadrados, lo que representa una caída del 22% en comparación con el mismo período de 2024. Esta reducción se debe a la menor actividad comercial y a la reevaluación de las estrategias de inversión por parte de algunas empresas.
La situación se ve agravada por el aumento en la desocupación de espacios industriales. En el bimestre de octubre y noviembre, se liberaron 117,000 metros cuadrados de naves industriales que dejaron de estar ocupados. Esto representa un incremento del 18% con respecto al mismo período del año anterior, evidenciando una mayor disponibilidad de espacios sin inquilino.
Las ciudades con una fuerte vocación manufacturera y logística han sido las más afectadas por esta situación. Guadalajara lideró las desocupaciones con un 29%, seguida de Tijuana con un 23%. Estas ciudades, que históricamente han sido centros importantes para la industria y el comercio, están experimentando una mayor presión sobre su oferta de espacios industriales.
El Mercado Industrial Mexicano: Solidez con Prudencia
A pesar de estos desafíos, el mercado industrial mexicano mantiene una base sólida y demuestra solidez en las inversiones y desarrollos industriales. Sin embargo, la operación se ha vuelto más prudente en la toma de decisiones, reflejando una mayor cautela ante la moderación de la demanda y el aumento de la oferta disponible. Las empresas están evaluando cuidadosamente sus necesidades y buscando opciones que equilibren el crecimiento con la eficiencia de costos.
El inventario inmobiliario industrial en México ha alcanzado aproximadamente 111 millones de metros cuadrados al finalizar noviembre, lo que representa un crecimiento interanual del 7%. Este aumento en la oferta total de espacios industriales subraya la dinámica actual del mercado, donde la construcción y el desarrollo continúan impulsando el crecimiento, pero con una mayor conciencia de la necesidad de equilibrar la oferta y la demanda.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el principal motivo del aumento en la construcción de naves industriales? El aumento se debe a la inversión y el desarrollo inmobiliario, impulsado por el interés de empresas en expandir su capacidad productiva.
- ¿Cuál es la situación actual de la demanda en el sector industrial? La demanda avanza a un ritmo más lento, influenciada por la incertidumbre en las relaciones comerciales internacionales y los ajustes en las cadenas de suministro.
- ¿Cuál es el porcentaje de disminución en la ocupación de naves industriales durante 2025? La ocupación disminuyó un 22% en comparación con el mismo período de 2024.
- ¿Cuál es el porcentaje de aumento en la desocupación de espacios industriales? La desocupación aumentó un 18% con respecto al mismo período del año anterior.
- ¿Qué ciudades han experimentado las mayores desocupaciones de espacios industriales? Guadalajara y Tijuana lideraron las desocupaciones, con un 29% y 23%, respectivamente.
