El Auge del E-commerce y su Impacto
El comercio electrónico (e-commerce) está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por cambios en los hábitos de consumo y la comodidad que ofrece. En 2025, el sector cerró con una expansión anual de 20%, consolidando su posición como una fuerza dominante en el mercado. Este crecimiento sostenido ha generado una demanda considerable de naves logísticas, especialmente aquellas diseñadas para operaciones de última milla dentro de la logística urbana.
La Presión en las Naves Logísticas Urbanas
Hugo Pérez, director de Operaciones y socio de Proximity Parks, una desarrolladora especializada en parques industriales de última milla, observó un aumento del 40% en el volumen de operaciones en estos espacios durante noviembre y diciembre del año anterior, en comparación con un mes promedio. Esto se traduce en una necesidad urgente de más espacio y capacidad para procesar y enviar el creciente volumen de paquetes.
Con esta demanda, un solo almacén puede procesar y enviar un promedio de 1.2 millones de paquetes mensuales, lo que ilustra la magnitud del desafío que enfrentan las infraestructuras logísticas urbanas. A pesar de la incertidumbre económica y política, el comercio electrónico continúa su trayectoria ascendente, lo que obliga a las empresas a buscar espacios industriales cada vez más cercanos a los centros de consumo.
Datos Clave del Mercado
- En la Ciudad de México, se comercializaron 1.5 millones de metros cuadrados de espacio industrial al cierre del 2025.
- El sector logístico concentró el 91% de esta comercialización, mientras que el e-commerce representó solo el 7%.
- Más de 40 inquilinos, en su mayoría empresas de e-commerce y logística, buscan rentar al menos un espacio adicional en los próximos 2 a 3 años.
El Rezago de Espacio Logístico Urbano
La industria del comercio electrónico ha mantenido tasas de crecimiento a doble dígito durante seis años consecutivos. Sin embargo, la oferta de edificios industriales y logísticos no ha avanzado al mismo ritmo, generando un rezago estructural en las ciudades. Esto se debe a los cambios profundos en los hábitos de consumo: actualmente, más de 67 millones de mexicanos realizan compras en línea y un 40% lo hace semanalmente.
La falta de espacios de última milla dentro de las ciudades obliga a realizar las entregas desde parques industriales ubicados en la periferia urbana, donde se concentra más del 90% del inventario industrial de las grandes ciudades. Esta situación encarece la última milla, requiriendo más vehículos, aumentando los tiempos de entrega y generando un impacto negativo en el medio ambiente debido a una mayor generación de emisiones contaminantes.
La Importancia de las Naves Logísticas Bien Ubicadas
Las naves logísticas bien localizadas no solo representan una ventaja operativa, sino también un elemento clave para mejorar la sostenibilidad de las cadenas de suministro y reducir la huella ambiental. Al optimizar las rutas de entrega, se pueden disminuir los tiempos de tránsito y el consumo de combustible.
Expansión de Proximity Parks
A pesar del entorno global retador, Proximity Parks mantiene una estrategia de crecimiento sostenido. La empresa tiene una meta de inversión de 8,000 millones de pesos, con la expectativa de adquirir al menos 10 inmuebles adicionales entre 2026 y 2027. Actualmente, la desarrolladora cuenta con uno de los portafolios de última milla más amplios del país, con más de 600 millones de dólares en activos, 17 propiedades y más de 450,000 metros cuadrados de espacio rentable.
Proximity Parks se enfoca en el crecimiento en ciudades clave como Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México, además de expandirse a ciudades secundarias con dinámicas saludables de comercio electrónico y logística, como Puebla, León, Querétaro y Tijuana.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el impacto del crecimiento del comercio electrónico? El aumento de las compras en línea está generando una gran demanda de naves logísticas y espacios de última milla.
- ¿Por qué es importante la última milla? La última milla se refiere al último tramo de la entrega, que es el más costoso y complejo.
- ¿Qué está haciendo Proximity Parks? La empresa busca expandir su portafolio de parques industriales y última milla, adquiriendo nuevos inmuebles y creciendo en ciudades secundarias.
- ¿Qué desafíos enfrenta la logística urbana? La falta de espacio, el aumento del volumen de envíos y las emisiones contaminantes son algunos de los desafíos que enfrenta la logística urbana.
