El Sector Inmobiliario de Oficinas en México se Recupera
Impulsado por el Fin del Home Office y la Reactivación de la Presencialidad
El sector inmobiliario de oficinas en México está experimentando una notable recuperación, impulsada por el creciente abandono del modelo de trabajo remoto y la decisión de las empresas de regresar a sus espacios corporativos. Fibra Uno, un importante fideicomiso de inversión en bienes raíces, proyecta un crecimiento a doble dígito en la ocupación de sus edificios, anticipando que para el 2026 más del 90% de las empresas que ocupan sus inmuebles operarán cinco días a la semana de manera presencial. Esta tendencia se debe, en gran medida, al cambio en las preferencias laborales y a la reevaluación de los beneficios del trabajo remoto.
Según Gonzalo Robina, director adjunto de Fibra Uno, el año 2025 ya vio alquilados alrededor de 175,000 metros cuadrados (m2) de oficinas. La proyección para el 2026 es alcanzar los 250,000 m2 comercializados, lo que representa un aumento significativo con respecto a los niveles pre-pandemia, cuando se alcanzaba un promedio histórico de 300,000 m2 anuales. Este repunte no solo se debe a la vuelta al trabajo presencial, sino también a una mayor valoración de los beneficios que ofrecen los espacios de oficina para la colaboración y la productividad.
El cambio hacia el trabajo remoto durante la pandemia fue un factor determinante en la disminución de la ocupación de oficinas. Sin embargo, ahora se observa una clara tendencia a revertir esta situación. Actualmente, más del 78% de las oficinas que ocupan los inmuebles de Fibra Uno operan cuatro o cinco días a la semana en estos edificios. Este avance se ha logrado de manera gradual, pero ahora se ha regularizado y consolidado como una práctica habitual.
Entre los inmuebles más relevantes de Fibra Uno se encuentran la Torre Mayor, Torre Diana y Torre Mexicana. Su cartera de inquilinos es diversa e incluye a empresas líderes en sus respectivos sectores, como Santander, L’Oréal, Volaris, AT&T, Deloitte, la Secretaría de Educación Pública (SEP) y el Servicio de Administración Tributaria (SAT). La presencia de estas empresas consolida la importancia del sector corporativo para Fibra Uno, que actualmente representa el 15% de los ingresos netos del fideicomiso. El portafolio total de Fibra Uno suma 1.2 millones de m2 y mantiene una tasa de ocupación del 86%, superando en cuatro puntos porcentuales el promedio general del mercado.
André El-Mann, director y miembro del Comité Técnico de Fibra Uno, destaca que el fideicomiso mantiene un margen amplio de crecimiento en los distintos sectores inmobiliarios —incluidos retail y oficinas— más allá del impulso que recientemente tuvieron las naves industriales por el nearshoring. Esta estrategia diversificada permite a Fibra Uno mitigar riesgos y aprovechar oportunidades en diferentes segmentos del mercado inmobiliario. El aumento de la demanda de espacios industriales, impulsado por la relocalización de empresas hacia México (nearshoring), ha contribuido a fortalecer el portafolio del fideicomiso y a generar ingresos adicionales.
El directivo añadió que el fideicomiso mantiene un margen amplio de crecimiento en los distintos sectores inmobiliarios —incluidos retail y oficinas— más allá del impulso que recientemente tuvieron las naves industriales por el nearshoring. La experiencia de Fibra Uno con los ciclos inmobiliarios le otorga una ventaja competitiva, ya que sabe que los sectores se descomponen, pero luego se vuelven a componer y vienen con más fuerza. Esta visión a largo plazo permite al fideicomiso anticipar tendencias del mercado y tomar decisiones estratégicas para maximizar sus inversiones.
Otro elemento que influye en la recuperación del mercado corporativo es la escasez de nueva oferta. “Hoy construir un metro cuadrado no es negocio, necesitamos que suban los mercados”, declaró Robina. El costo de la construcción ha aumentado significativamente, lo que dificulta la viabilidad económica de nuevos proyectos. Para que se reactive la inversión en nuevos edificios, es necesario que los precios de renta aumenten, incentivando a los desarrolladores a seguir construyendo.
Se proyecta que en dos años podría reactivarse la inversión en nuevos edificios, aunque esto dependerá del comportamiento de los precios de renta y de la disponibilidad de financiamiento. El mercado inmobiliario de oficinas en México se encuentra en un punto de inflexión, con una creciente demanda impulsada por el retorno al trabajo presencial y la necesidad de espacios que faciliten la colaboración y la productividad. La capacidad de Fibra Uno para adaptarse a estas nuevas tendencias y aprovechar las oportunidades del mercado será clave para su éxito continuo.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la proyección de Fibra Uno para la ocupación de oficinas en 2026? La expectativa es alcanzar los 250,000 m2 comercializados.
- ¿Qué factores impulsan la recuperación del mercado de oficinas? El abandono del home office y el retorno a la presencialidad son los principales impulsores.
- ¿Qué porcentaje de oficinas operan actualmente en los edificios de Fibra Uno? Más del 78% opera con cuatro o cinco días a la semana.
- ¿Qué empresas son inquilinos importantes de Fibra Uno? Santander, L’Oréal, Volaris, AT&T, Deloitte, la SEP y el SAT.
- ¿Cuál es la tasa de ocupación actual del portafolio de Fibra Uno? 86%.
