El Mercado Inmobiliario Mexicano: Un Análisis de Tendencias y Proyecciones
El sector inmobiliario mexicano se encuentra en un punto de inflexión, con expectativas de crecimiento para 2026, aunque con una evolución más racional y profesional que en años recientes. Según estimaciones de Realty One Baja & Pacific, el valor de las ventas de bienes raíces podría alcanzar hasta 30,000 millones de dólares el próximo año, con un crecimiento anual de entre 4 y 6 por ciento. Este pronóstico se basa en una tendencia hacia la sostenibilidad, la calidad y la ubicación, alejándose de las especulaciones del pasado. El año 2025 fue notablemente más lento, marcado por una menor dinamismo económico y una oferta limitada de vivienda nueva. Sin embargo, con el Mundial 2026 a la vuelta de la esquina y una creciente inversión en infraestructura, se vislumbra un futuro prometedor para el sector.
Escasez de Vivienda y Cambios en las Preferencias del Mercado
Durante el 2025, las transacciones residenciales se ubicaron alrededor de 28,000 millones de dólares, equivalentes a cerca de 500,000 millones de pesos. En ese periodo, la vivienda usada concentró aproximadamente 63% de las operaciones, lo que refleja un cambio significativo en las preferencias del mercado. Este cambio se debe a factores como la incertidumbre económica general y una mayor cautela por parte de los compradores. El ritmo limitado en la edificación de vivienda nueva acotó el avance del segmento, lo que contribuyó a una mayor demanda de propiedades existentes. A pesar de la escasez de inventario, las plusvalías alcanzaron un promedio cercano al 6% a nivel nacional, evidenciando la presión de la demanda sobre la oferta.
El Impacto del Mundial 2026: Monterrey y Guadalajara Lideran el Crecimiento
A nivel regional, las ciudades de Monterrey y Guadalajara se mantienen como ciudades líderes en el sector inmobiliario, especialmente en un contexto de impulso industrial y la llegada del Mundial 2026. Nuevo León concentra cerca de 12% de la producción de vivienda del país, mientras que su capital cerró el 2025 con aproximadamente 43,000 transacciones y una plusvalía promedio cercana a 9.9 por ciento. Para el 2026, se prevé un crecimiento de precios de alrededor de 9%, con zonas que podrían registrar incrementos de hasta 12%, sobre todo en vivienda media y media-alta vinculada a la relocalización de empresas (nearshoring).
En Monterrey, el crecimiento esperado para 2026 será más estructural y menos especulativo; la infraestructura será el principal factor de decisión para compradores e inversionistas. La expansión del Metro, la modernización del transporte público y las mejoras viales asociadas a la preparación para el Mundial de Futbol 2026 amplían el potencial de desarrollo habitacional y presionan al alza las rentas en zonas cercanas al Estadio BBVA, así como en municipios como Guadalupe y San Pedro Garza García. Se espera un aumento significativo en la inversión privada, impulsada por el turismo y la demanda de servicios relacionados con el evento.
Guadalajara: Potencial y Desarrollo Urbano
En Guadalajara, el mercado mostró durante el 2025 incrementos promedio de plusvalía de 8.5% y cerca de 38,000 viviendas comercializadas. Para el 2026, se anticipa un aumento en transacciones, hasta rondar las 40,000, y un volumen de ventas cercano a 120,000 millones de pesos. Hernández Sotelo indicó que la expansión de las líneas 3 y 4 del Tren Ligero, los proyectos de conexión al aeropuerto y la regeneración de zonas consolidadas impulsan desarrollos verticales, usos mixtos y una mayor absorción de inventario en áreas bien ubicadas.
Además, la consolidación de la ciudad como polo tecnológico y corporativo, así como el impulso temporal del Mundial en segmentos como hospitalidad y vivienda de renta de corto plazo, contribuyen al crecimiento del sector. Se espera una mayor inversión en infraestructura y servicios para soportar el aumento de la población y las actividades relacionadas con el evento deportivo.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la proyección de valor de las ventas de bienes raíces para 2026? Se espera que alcance hasta los 30,000 millones de dólares.
- ¿Cuál es el porcentaje estimado de crecimiento anual? Entre 4 y 6%.
- ¿Qué porcentaje de las transacciones en 2025 se destinaron a la vivienda usada? Aproximadamente 63%.
- ¿Cuál es la plusvalía promedio a nivel nacional en 2025? Cerca del 6%.
- ¿Qué ciudades lideran el sector inmobiliario en México? Monterrey y Guadalajara.
- ¿Qué factores impulsan el crecimiento del sector inmobiliario en Monterrey y Guadalajara? La infraestructura relacionada con el Mundial 2026, la expansión del transporte público y la inversión en tecnología y negocios.
