El Desafío Habitacional en la CDMX: Una Situación Crítica
La Ciudad de México (CDMX) enfrenta una grave crisis habitacional, caracterizada por la escasez de vivienda y un aumento en los precios. Según datos recientes, al cierre del tercer trimestre de 2025, el inventario disponible en la capital sumó 19,587 departamentos, lo que representa una contracción del 23% en comparación con el mismo período de 2024. Esta situación se debe a una combinación de factores, incluyendo procesos administrativos excesivamente largos y la disminución de la inversión en nuevos proyectos.
La demanda de vivienda en la CDMX supera con creces a la oferta existente. A pesar de que algunos desarrolladores e inversionistas continúan entregando nuevo producto, no son suficientes para cubrir la necesidad real. Se estima que cada año se generan alrededor de 25,000 nuevas familias en la capital, provenientes de matrimonios y personas que deciden independizarse. Este aumento constante en la demanda, combinado con la limitada disponibilidad de vivienda asequible, está generando una presión considerable sobre los precios y dificultando el acceso a la vivienda para muchos residentes.
Trámites Largos Alejan la Inversión
Uno de los principales obstáculos para el desarrollo del sector inmobiliario en la CDMX son los procesos administrativos. La obtención de permisos de construcción se ha vuelto cada vez más compleja y requiere un tiempo considerable, a menudo extendiéndose por varios años. Esto ha modificado las decisiones de inversión de muchos desarrolladores, quienes han optado por llevar sus inversiones a otras ciudades donde los procesos son más ágiles y transparentes.
Según Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, los grandes proyectos habitacionales pueden tardar entre dos y tres años solo para obtener las licencias que otorga el gobierno capitalino. Además, el proceso constructivo puede extenderse hasta cuatro años adicionales. “Siempre habrá proyectos pequeños entrando al mercado, que son un poco más rápidos, pero no podrán solventar la necesidad de vivienda. Para que haya proyectos de mediana y gran envergadura a la venta, tardará alrededor de seis años”, explicó Téllez. Esta demora se traduce en una pérdida de oportunidades para el sector y limita la capacidad de responder a la creciente demanda.
Actividad en la Periferia
A pesar de los desafíos, se observa una mayor actividad en la zona conurbada de la Ciudad de México, especialmente en las áreas periféricas. Durante el 2025, el inventario de vivienda mostró un dinamismo gracias a la liberación de permisos en algunas áreas alejadas del centro.
En Zumpango, por ejemplo, se registraron 650 unidades nuevas en el tercer trimestre de 2025, con precios promedio de 710,000 pesos. En la capital, zonas como Reforma Iztaccíhuatl, Obrera y Lindavista mantuvieron actividad con 400, 274 y 195 nuevas viviendas, respectivamente. En estos corredores, los precios oscilaron entre 2.6 millones y los 4.1 millones de pesos.
Menos Metros, Más Espacios Comunes
La presión sobre los costos ha obligado a los desarrolladores a replantear el diseño de sus proyectos. El balance entre el presupuesto del comprador y la oferta de metros cuadrados disponibles se ha vuelto central. “El metraje se ajusta para contener los precios, pero se complementan con espacios comunes, dado que el incremento en salario ha sido marginal en los últimos años, mientras que los costos de construcción tuvieron incrementos extraordinarios durante la pandemia que no retrocedieron”, añadió Téllez.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en la CDMX? Existe una contracción significativa en el inventario de vivienda, con una disminución del 23% en comparación con el mismo período del año anterior.
- ¿Qué factores contribuyen a la escasez de vivienda? Principalmente, los procesos administrativos largos y la disminución de la inversión en nuevos proyectos.
- ¿Cuánto tiempo puede tardar un proyecto para obtener los permisos necesarios? En algunos casos, puede tomar entre dos y tres años solo para obtener las licencias.
- ¿Cómo afecta la situación a los compradores? La falta de vivienda disponible y el aumento de precios dificultan el acceso a la vivienda para muchos residentes.
- ¿Qué se está haciendo para mitigar los problemas? Se observa mayor actividad en las zonas periféricas, pero la solución requiere un esfuerzo coordinado para agilizar los procesos administrativos y fomentar la inversión en vivienda.
