¿Dónde se concentran los centros comerciales en México? Descubre el fenómeno
En el 2024, México alcanzó un total de 25.4 millones de metros cuadrados de centros comerciales, según la consultora CBRE México. No obstante, estos desarrollos se concentran en el centro del país.
Concentración de espacios retail en el centro de México
Del total de espacio retail, 49% se encuentra en nueve de las 32 entidades de la República, entre ellas:
- Ciudad de México
- Estado de México
- Querétaro
- Puebla
- Morelos
- Hidalgo
- Guanajuato
En contraste, la zona del suroeste, que incluye Chiapas, Guerrero y Oaxaca, representa apenas 3% del inventario total.
Proyectos en desarrollo y tendencias inmobiliarias
A pesar de enfrentar desafíos, se reportaron más de 375,000 m2 de espacio en construcción a lo largo de 2024, con una significativa concentración en la región centro y metropolitana. Además, el desarrollo de usos mixtos ha tenido un repunte, representando cuatro de cada 10 metros cuadrados de retail en obra.
Por otro lado, los “malls” tipo lifestyle, con una variedad de tiendas y actividades, componen el 32% de los proyectos actuales en construcción.
Influencia del e-commerce y la Inteligencia Artificial
Una tendencia clave en el sector retail es la omnicanalidad, integrando el comercio electrónico con espacios físicos. En 2024, el comercio electrónico en México alcanzó un valor de 789,700 millones de pesos, creciendo un 20% en comparación con el año anterior.
La digitalización y el uso de tecnología avanzada, como sistemas de Inteligencia Artificial para personalizar compras y brindar asistencia virtual, son cada vez más frecuentes en los centros comerciales.
Tendencias emergentes en centros comerciales
La experiencia de compra ocupa un lugar central en los “malls“, impulsando el uso de realidad virtual y aumentada. Además, factores como la presencia de marcas de lujo y el enfoque sostenible están moldeando el futuro de estos espacios.
