Mercado Libre, Motor de la Expansión Logística
Mercado Libre está jugando un papel fundamental en el crecimiento del mercado industrial en la región Centro de México, impulsando una significativa demanda de naves industriales. La reciente apertura de su centro de cross-dock en Cuautitlán Izcalli, el más grande de la compañía en América Latina en su categoría, es un claro ejemplo de esta tendencia. Este nuevo centro, con una superficie de 80,000 metros cuadrados y capacidad para procesar hasta 600,000 paquetes diarios, subraya el compromiso de Mercado Libre con la inversión en infraestructura y tecnología para fortalecer su ecosistema digital y apoyar a las pequeñas y medianas empresas (PyMEs).
Crecimiento Exponencial en el Mercado Industrial
Según la consultora Datoz, durante el cuarto trimestre de 2025, la región Centro experimentó un auge significativo en el mercado industrial. Se registró una absorción bruta de más de 472,000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 52% con respecto al trimestre previo. Este crecimiento fue impulsado principalmente por proyectos build to suit (BTS) diseñados específicamente para la logística y el comercio electrónico.
Tendencias Clave del Mercado
- Proyectos Build to Suit: Casi el 77% de los nuevos proyectos en la región Centro durante el cierre del 2025 se destinaron a estos desarrollos hechos a medida, en lugar de proyectos especulativos.
- Naves de Gran Formato: La demanda se concentra en naves con superficies superiores a los 40,000 metros cuadrados, llegando incluso hasta los 99,000 metros cuadrados.
- Zonas Estratégicas: Submercados como Huehuetoca–Zumpango, Tultepec y Cuautitlán han ganado relevancia debido a la disponibilidad de terrenos, precios competitivos y una conectividad estratégica para las cadenas de suministro.
Mercado Libre: Un Actor Clave y Recurrente
David Geisen, director general de Mercado Libre en México, destacó que la compañía se ha convertido en un actor recurrente dentro del mercado industrial del Estado de México. “Prácticamente cada trimestre o cada seis meses vemos una operación de este tamaño en la región, que sigue creciendo y consolidándose”, afirmó. Esta dinámica se debe a la continua expansión de Mercado Libre en México, buscando optimizar su cadena logística y mejorar la experiencia del cliente.
Inversión en Infraestructura Logística
Mercado Libre ha invertido 657 millones de dólares en el Estado de México durante el 2025, destinada a ampliar su infraestructura logística y su capacidad operativa. Esta inversión incluye la apertura del nuevo centro de cross-dock en Cuautitlán Izcalli, pero también otras iniciativas para mejorar la eficiencia de sus operaciones.
Perspectivas para el 2026
Datoz prevé que este comportamiento observado al cierre del 2025 sienta las bases para un nuevo ciclo de crecimiento del mercado industrial en el 2026, donde la demanda de infraestructura logística a gran escala continuará expandiéndose frente a los desarrollos especulativos. Se espera que la presión sobre las naves industriales de gran formato se mantenga alta, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué factores impulsan el crecimiento del mercado industrial en la región Centro? El principal impulsor es Mercado Libre, con su expansión logística y la demanda de naves industriales para sus operaciones.
- ¿Qué tipo de proyectos son los más demandados? Los proyectos build to suit, diseñados específicamente para las necesidades de la logística y el comercio electrónico.
- ¿Qué zonas geográficas están experimentando mayor crecimiento? Submercados como Huehuetoca–Zumpango, Tultepec y Cuautitlán.
- ¿Cuál es la inversión total de Mercado Libre en el Estado de México? 657 millones de dólares durante el 2025.
