El sector de oficinas en México se encuentra atravesando un momento complejo, influenciado por factores globales como las tensiones geopolíticas y la evolución del comercio internacional. Este escenario se refleja en el mercado inmobiliario, donde se observa una dinámica particular al cierre de la primera mitad del año. La consultora Solili ha analizado estos datos, revelando una situación que exige adaptación y estrategias inteligentes.
Entre abril y junio de este año, el arrendamiento de oficinas en México alcanzó los 205,000 metros cuadrados (m2), lo que representa un aumento del 15% con respecto al primer trimestre de 2025. Sin embargo, este crecimiento se ve atenuado por una disminución del 11% en comparación con el mismo período del año anterior. Estos datos sugieren una tendencia de desaceleración, aunque la demanda de oficinas sigue siendo robusta y presenta un comportamiento sólido a pesar de la incertidumbre.
El mercado actual presenta una oferta total disponible para ocupación inmediata de 3 millones de metros cuadrados, con una tasa de vacancia del 16.9%. Esto representa una ligera mejora de 100 puntos base en comparación con el segundo trimestre del año pasado, indicando una tendencia a la recuperación, aunque aún lejos de los niveles previos a la pandemia.
La Ciudad de México Lidera la Actividad
La Ciudad de México se mantiene como el principal motor del mercado inmobiliario de oficinas a nivel nacional, concentrando el 75% de las inversiones destinadas al arrendamiento de oficinas. Esta posición se justifica por su relevancia como principal centro financiero, político y económico del país. Corredores clave como Reforma, Santa Fe e Insurgentes continúan siendo los más dinámicos y atractivos para las empresas.
Guadalajara, Jalisco, se posicionó en el segundo lugar, captando 7% de la actividad de renta de espacios corporativos. Este crecimiento está impulsado por el desarrollo del ecosistema tecnológico de la ciudad y la llegada constante de startups y empresas globales que buscan establecer sus operaciones en el estado.
Monterrey, Nuevo León, se ubicó en tercer lugar con 6% del total. Este crecimiento está respaldado por su sólida industria manufacturera y logística, que demanda espacios de oficinas para sus operaciones y la expansión de sus negocios.
En contraste, ciudades fronterizas como Tijuana destacan por su combinación de precios competitivos y una tasa de vacancia relativamente alta. La renta de oficinas en Tijuana mantiene el precio más alto del país, alcanzando los $22.20 dólares por m2 al mes –un 10% superior al promedio nacional, que se sitúa en $20.33 dólares por metro cuadrado al mes.
“En el escenario actual,” indica Solili, “la adopción de esquemas de arrendamiento flexibles, el reposicionamiento estratégico de activos existentes y la planificación cuidadosa de nuevos proyectos son fundamentales para el crecimiento del sector inmobiliario mexicano. Esto no solo implica hacer frente a las condiciones del mercado, sino también aprovechar las oportunidades que puedan surgir en el mediano y largo plazo.”
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la tasa de vacancia actual del sector inmobiliario de oficinas en México? La tasa de vacancia es del 16.9%.
- ¿Qué ciudad lidera la actividad de arrendamiento de oficinas? La Ciudad de México.
- ¿Qué porcentaje del mercado de oficinas en México representa la Ciudad de México? El 75%.
- ¿Cuál es el precio promedio de la renta de oficinas en México? El promedio se sitúa en $20.33 por metro cuadrado al mes.
- ¿Cuál es el precio de la renta de oficinas en Tijuana? $22.20 por metro cuadrado al mes.
- ¿Qué estrategias son clave para el crecimiento del sector inmobiliario mexicano? La adopción de esquemas flexibles, reposicionamiento y planificación estratégica.
