A pesar del impacto económico generado por las políticas arancelarias del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, el sector inmobiliario de oficinas se mantiene fuerte gracias al retorno gradual a la presencialidad y la creciente necesidad que tienen las empresas de ocupar ubicaciones estratégicas. Este cambio se refleja en un aumento significativo del tamaño promedio de los espacios que las compañías están buscando, marcando una clara tendencia de recuperación en el mercado inmobiliario.
En abril, se registró un aumento notable en el tamaño de los espacios de oficinas que las empresas están buscando. Según datos proporcionados por la plataforma Spot2.mx (especializada en inmuebles comerciales), el tamaño promedio de estos espacios pasó de 281 metros cuadrados (m2) en marzo a 565 m2 en abril, lo que representa un incremento del 101% en comparación mensual. Este aumento no es solo estadístico; representa una señal tangible de que las empresas están reevaluando y retomando sus planes de ocupación de espacios físicos, buscando reactivar la colaboración presencial y fortalecer su cultura corporativa.
“Desde finales del año pasado hemos observado una recuperación del segmento,” comentó Jorge Sequeira, cofundador de Spot2.mx. “Es una tendencia más evidente en la Ciudad de México, pero no exclusiva de la zona.” La búsqueda de oficinas ya no se limita a la mera necesidad de un lugar para trabajar; ahora implica una estrategia consciente de ubicación, buscando espacios que se integren con la dinámica del negocio y faciliten el talento.
Retorno a las Oficinas: Desafíos y Estrategias
Tras varios años de adopción masiva del trabajo remoto, las empresas están formalizando el regreso a las oficinas con políticas cada vez más claras. La transición no es simplemente “volver al trabajo”, sino una redefinición de cómo se utiliza el espacio y cómo se fomenta la colaboración. Alejandra Hernández, responsable nacional de desarrollo de negocios en Colliers, indicó que cerca de 60% de las organizaciones en América Latina promueven esquemas presenciales obligatorios actualmente. Esta cifra subraya la importancia que las empresas otorgan a la interacción física y el sentido de pertenencia.
Sin embargo, este regreso también ha generado nuevos desafíos en cuanto al uso del espacio. Hernández advirtió que, cuando la ocupación de una oficina supera el 90%, las personas suelen experimentar una sensación de saturación y disminución del rendimiento. Por ello, el reto para las empresas no solo es traer de vuelta a sus empleados, sino también ofrecer entornos funcionales, cómodos y adecuados. “Lo ideal es tener espacios que mantengan una ocupación de entre 50 y 80%”, dijo la especialista, resaltando la importancia de encontrar un equilibrio entre la necesidad de colaboración y el bienestar de los empleados.
Zonas con Mayor Actividad
En la primera mitad del 2025, la Ciudad de México encabezó la recuperación del sector corporativo. La alcaldía Miguel Hidalgo, con zonas como Polanco y Nuevo Polanco, sería la zona de mayor actividad. Le siguen la alcaldía Cuauhtémoc, que incluye los corredores Reforma y Juárez. Esta concentración de empresas y oficinas refleja la vitalidad económica de la capital.
Más allá de la capital, Guadalajara (Jalisco) y Monterrey (Nuevo León) se consolidan como los mercados regionales más activos, gracias a su dinamismo económico y la presencia de sectores clave como tecnología y manufactura. En el caso de Nuevo León, municipios como San Pedro Garza García y Apodaca también registran una alta interacción presencial con espacios de oficina, impulsada por el crecimiento del sector industrial.
Otro punto destacado es Naucalpan de Juárez, en el Estado de México, que comienza a posicionarse como un nodo relevante en la periferia de la capital, en parte por su cercanía con zonas corporativas consolidadas y sus costos más accesibles. Esta diversificación de los centros de actividad refleja una estrategia de ubicación que busca optimizar la eficiencia y el acceso a talento.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Por qué se está observando un aumento en la demanda de espacios de oficinas? Las políticas arancelarias y la búsqueda de reactivar la colaboración presencial y la cultura corporativa.
- ¿Cuál es el tamaño promedio de los espacios que buscan las empresas? El tamaño promedio pasó de 281 m2 en marzo a 565 m2 en abril, un aumento del 101%.
- ¿Qué tan importante es la ubicación de las oficinas? Es crucial, ya que las empresas buscan ubicaciones estratégicas con buena conectividad y acceso a talento.
- ¿Cuál es el nivel óptimo de ocupación de una oficina? Se recomienda mantener una ocupación entre 50 y 80% para evitar la saturación y promover un ambiente de trabajo productivo.
- ¿Qué factores impulsan la actividad en zonas como Naucalpan de Juárez? Su cercanía con zonas corporativas consolidadas y sus costos más accesibles.
