Avances en la Transición Hacia la Sostenibilidad
En un contexto global marcado por el aumento de los fenómenos climáticos extremos, como huracanes y la creciente escasez de agua, el sector de las Fibras Inmobiliarias (Fibras) está acelerando su transición hacia modelos más robustos de gestión ambiental, social y de gobernanza (ASG). Según el último reporte ESG de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), un porcentaje significativo de estas firmas, el 71%, ya han logrado generar o utilizar energía renovable y cuentan con un Sistema de Gestión Ambiental (SGA).
Este avance se produce en un momento crucial, donde los inversionistas no solo buscan rentabilidad, sino también proyectos responsables con el medio ambiente. La presión para adoptar criterios ASG se ha intensificado, impulsada por las crecientes exigencias de los inversionistas, así como por las autoridades y las comunidades.
El reporte de Amefibra revela que en 2024, el 71% de las Fibras lograron generar o utilizar energía renovable, lo que representa un incremento del 92% en comparación con el año 2023. Además, el 71% cuenta con un Sistema de Gestión Ambiental (SGA), superando el 47% registrado en el año previo. Se observó una reducción significativa del consumo de agua, alcanzando un 23% en zonas con alto riesgo hídrico.
“En un contexto global desafiante, marcado por las tensiones geopolíticas, el cambio climático, la volatilidad financiera y la evolución de las dinámicas sociales y laborales, las Fibras han demostrado capacidad de adaptación, colaboración y liderazgo”, afirmó Josefina Moisés, directora general de Amefibra. Esta capacidad se refleja en la coordinación del sector para abordar temas ASG, la consolidación de información para la toma de decisiones y un enfoque colectivo para medir el impacto ambiental y social de los Fideicomisos.
Actualmente, Amefibra agrupa a 15 Fibras que suman más de 2,000 propiedades, equivalentes a 30 millones de metros cuadrados (m2) de área bruta rentable. De este inventario, 8 millones de m2 están certificados en materia sustentable, representando el 4.5% del PIB nacional. Este crecimiento se ve impulsado por un aumento significativo en el segmento industrial, donde las naves industriales representaban 16% del inventario en 2023, pero para 2024 esta participación se elevó al 51%.
Cambios Regulatorios y el Entorno Actual
El fortalecimiento de criterios ASG también responde a un panorama regulatorio cambiante en materia energética. Las recientes reformas constitucionales redefinieron el papel del Estado, otorgando a la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y Pemex al menos 54% del control de la generación eléctrica, además de establecer un nuevo marco para parques solares y eólicos.
“Todo esto crea nuevos retos, al mismo tiempo que incrementa el nivel de competitividad en el mercado ante las crecientes exigencias ASG en los inversionistas”, indica el reporte. Esta situación exige a las Fibras adaptarse y optimizar sus estrategias para mantener su competitividad.
Ruta hacia el Futuro: Adaptación y Resiliencia
Entre las principales fortalezas del sector, la Amefibra destaca la coordinación en temas ASG, la consolidación de información para la toma de decisiones y un enfoque colectivo para medir el impacto ambiental y social de los Fideicomisos. De cara al futuro, la Asociación vislumbra oportunidades en la digitalización, el uso de inteligencia artificial y la adaptación al cambio climático, mediante estrategias de resiliencia ante fenómenos extremos.
En línea con esta visión, 79% de las Fibras ya integran criterios ESG en su estrategia corporativa, 85% reporta estos temas ante comités de alto nivel y 93% revela información sobre sus consejeros, para fortalecer la transparencia y la confianza del mercado. La digitalización se presenta como una herramienta clave para optimizar el uso de los activos, mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Qué porcentaje de las Fibras Inmobiliarias ya utilizan energía renovable? 71%
- ¿Qué porcentaje cuenta con un Sistema de Gestión Ambiental (SGA)? 71%
- ¿Cuál fue el porcentaje de reducción en el consumo de agua? 23%
- ¿Qué porcentaje de las Fibras ya integran criterios ESG en su estrategia corporativa? 79%
- ¿Qué porcentaje reporta estos temas ante comités de alto nivel? 85%
- ¿Qué porcentaje revela información sobre sus consejeros? 93%
