El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) planea implementar un programa de renta a bajo costo utilizando viviendas abandonadas, con el objetivo de aliviar el déficit habitacional en México. Sin embargo, expertos advierten que este plan presenta múltiples desafíos.
Desafíos Financieros y Legales
- Análisis Técnico Profundo: Karim Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destaca la necesidad de un análisis técnico exhaustivo. No todas las viviendas abandonadas son adecuadas para ser arrendadas.
- Costos Jurídicos y Sociales: Federico Sobrino, socio fundador del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), indica que la rehabilitación implica costos jurídicos, físicos y sociales.
- Selección de Inquilinos: Sobrino añade que un modelo de arrendamiento exitoso depende de la selección adecuada del inquilino, contratos formales, garantías y un buen administrador.
- Problemas de Formalización: Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, alerta sobre el riesgo de fugas o fraudes que podrían afectar el fondo de vivienda de los trabajadores.
Causas y Consecuencias del Abandono de Viviendas
El abandono de viviendas en México se debe principalmente a la falta de infraestructura en áreas como transporte, educación, salud y oportunidades laborales. Esta situación ha generado costos económicos y problemas sociales adicionales.
- Implicaciones Sociales: Oviedo señala que el abandono de viviendas es un problema que afecta a todos los mexicanos, ya que las casas construidas por el Infonavit terminaron siendo un pasivo.
- Relación con la Inseguridad: Vargas explica que el abandono de viviendas está estrechamente vinculado con la inseguridad, ya que las casas vacías se convierten en focos de criminalidad.
El Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval) informó que hay 6.1 millones de viviendas abandonadas en el país, lo que representa 14% del parque habitacional. Estados como Michoacán, Hidalgo y Zacatecas tienen porcentajes más altos.
Retos para la Implementación del Programa de Renta
Expertos advierten que el programa de renta a bajo costo planteado por el Infonavit enfrentará desafíos financieros, legales y de seguridad. Vargas destaca que sería necesario dividir las responsabilidades para garantizar la efectividad del proyecto.
“El Infonavit se convertirá en el mayor administrador de rentas de México en muy poco tiempo, lo cual implica procesos complejos de mantenimiento, asignación, gestión y cobranza. No será fácil llevar a cabo este programa sin una distribución adecuada de responsabilidades.”
