El mercado inmobiliario de Estados Unidos está atrayendo una creciente inversión por parte de compradores extranjeros, marcando un aumento significativo en la actividad de adquisición de propiedades. Este incremento se produce en un contexto económico global complejo y con tensiones geopolíticas, pero demuestra la continua atracción de EE.UU. como destino para la inversión inmobiliaria.
Cifras Clave: 56,000 Millones de Dólares Invertidos
Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores extranjeros invirtieron un total de 56,000 millones de dólares en la adquisición de viviendas en Estados Unidos. Esta cifra representa un notable incremento del 33.2% con respecto al período de 12 meses anterior, rompiendo una racha de varios años de declive y logrando el primer aumento interanual desde 2017. En total, los compradores internacionales adquirieron 78,100 propiedades, un crecimiento del 44% en comparación con el año anterior. El precio de compra promedio de las casas para extranjeros alcanzó los 494,400 dólares, un récord histórico para este segmento.
China: El Principal Motor de la Inversión
El país que lidera con diferencia en términos de inversión es China, representando el 15% de todas las compras y una inversión total de 13,700 millones de dólares. Le siguen Canadá (14% y 6,200 millones de dólares) y México (8% y 4,400 millones de dólares). India representa el 6% del mercado con una inversión de 2,200 millones de dólares, mientras que el Reino Unido aporta un 4% con 2,000 millones de dólares. Estos datos revelan la diversidad geográfica de los compradores extranjeros y la importancia del mercado estadounidense para inversores de todo el mundo.
Tasas de Interés y Pagos al Contado
Las tasas hipotecarias persistentemente altas han influido significativamente en la forma en que los compradores extranjeros financian sus compras. Un 47% de los compradores optaron por pagar al contado, buscando propiedades en el segmento superior del mercado. Esta tendencia a los pagos directos sugiere una mayor cautela ante las tasas de interés elevadas y un deseo de evitar el endeudamiento.
Dos Grupos Principales de Compradores
Las compras de viviendas por parte de extranjeros se pueden dividir en dos categorías principales: compradores residentes en EE.UU. (inmigrantes recientes y portadores de visas) que adquirieron 43,700 viviendas por un valor total de 26,900 millones de dólares, y compradores extranjeros residentes fuera de EE.UU., que adquirieron 34,400 viviendas por un valor total de 29,100 millones de dólares. Esta división refleja la realidad demográfica y migratoria de EE.UU., donde una parte importante de la población es originaria de otros países.
Destinos Favoritos
Los cinco estados con mayor atractivo para la inversión extranjera en vivienda son Florida, California, Texas, Nueva York y Arizona. Florida ha mantenido su liderazgo durante al menos 15 años, impulsada por un aumento significativo en el inventario de viviendas. Este éxito continuo sugiere una fuerte demanda y una percepción favorable del mercado inmobiliario en el estado.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuánto dinero se invirtió en la vivienda de EE.UU. entre abril de 2024 y marzo de 2025? Se invirtieron 56,000 millones de dólares.
- ¿Cuál fue el aumento en la inversión extranjera con respecto al año anterior? La inversión aumentó un 33.2%.
- ¿Qué país lidera la inversión extranjera? China es el principal inversor, representando el 15% de todas las compras.
- ¿Qué porcentaje de los compradores extranjeros pagaron al contado? El 47% de los compradores optaron por pagar al contado.
- ¿Qué estados son los más populares entre los compradores extranjeros? Florida, California, Texas, Nueva York y Arizona.
