El Ingreso como Obstáculo Principal en la Adquisición de Viviendas
La Brecha entre Ingresos y el Precio de la Vivienda: Un Desafío Persistente
A pesar de la reciente disminución en las tasas de interés, el mercado hipotecario mexicano se enfrenta a un panorama desafiante para el cierre del 2025. Los expertos coinciden en que la principal razón detrás de esta situación no reside en el costo del financiamiento, sino en la debilidad del mercado laboral y la insuficiencia de los ingresos de los hogares. Este escenario dificulta significativamente la posibilidad de que las personas adquieran una vivienda.
El mercado hipotecario se encuentra en una situación complicada, con contracciones anuales registradas por la banca (6%) y el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) (20%). El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presenta un crecimiento del 10%, pero este no es suficiente para compensar la disminución en la colocación de créditos.
La presidenta de Mujeres Líderes por la Vivienda (Muliv), Marisol Becerra, enfatiza que el problema no es simplemente las tasas de interés, sino la dificultad que tienen las personas para llegar a fin de mes con sus ingresos. El costo de la vivienda ha aumentado considerablemente, impulsado principalmente en el segmento económico-social, donde se concentra gran parte del déficit habitacional de México –actualmente suman 8.8 millones de hogares.
Desde el 2016 al 2024, el ingreso promedio de la población mexicana creció un 114%, mientras que el precio de la vivienda se incrementó en un 198%. Esta diferencia de 77 puntos representa una brecha significativa que dificulta enormemente la posibilidad de que las personas puedan adquirir una vivienda. A pesar del aumento del salario mínimo y la recuperación del ingreso de los hogares, estos no han logrado mantener el mismo ritmo que el aumento en el precio de la vivienda.
La inflación también juega un papel importante, superando los aumentos salariales y erosionando el poder adquisitivo de la población. Esto significa que, aunque las tasas de interés han disminuido, el costo real de una vivienda sigue siendo un obstáculo importante para muchas familias.
Replantear la Política de Vivienda
Los especialistas coinciden en que el contexto actual del mercado habitacional exige una revisión y replanteo de la política pública en materia de vivienda. Si bien el gobierno federal ha establecido un plan para edificar 1 millón 800,000 hogares durante el presente sexenio, se considera que esta cifra es insuficiente para cubrir el déficit habitacional existente.
La falta de oferta en el mercado, especialmente en el segmento social y económico-social, es un factor clave que impulsa al alza los precios de la vivienda. Con una demanda considerable y una oferta limitada, las familias de bajos ingresos enfrentan mayores dificultades para acceder a una vivienda digna. El aumento en la demanda de viviendas sociales, impulsado por el crecimiento del déficit habitacional, ha generado una mayor presión sobre los precios.
- El mercado laboral débil: La disminución en la inversión y los recortes laborales dificultan que las personas puedan acceder a créditos hipotecarios.
- El aumento del precio de la vivienda: El costo de la vivienda ha crecido significativamente, especialmente en el segmento social.
- Ingresos insuficientes: El ingreso de la población no ha crecido al mismo ritmo que el precio de la vivienda.
- Déficit habitacional existente: México tiene un déficit significativo de vivienda, especialmente en el segmento social.
La situación actual requiere una estrategia integral que aborde las causas fundamentales del problema, incluyendo el impulso a la construcción de vivienda social, el fomento al empleo y el aumento del salario mínimo. Además, es fundamental revisar las políticas de crédito hipotecario para facilitar el acceso a la vivienda a los sectores más vulnerables.
