El mercado inmobiliario de Estados Unidos continúa enfrentando desafíos, con una disminución en las ventas de viviendas durante marzo de 2025. Según datos recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), se vendieron un 5.9% menos viviendas existentes en comparación con el mes anterior, y una disminución del 2.4% respecto al año pasado. Esta tendencia refleja la persistencia de problemas de asequibilidad y las altas tasas hipotecarias, que limitan la movilidad económica de los estadounidenses.
Factores Clave Detrás de la Disminución en las Ventas
- Tasas Hipotecarias Elevadas: Aunque las tasas hipotecarias han mostrado una ligera disminución, aún se mantienen en niveles que dificultan la asequibilidad para muchos compradores. La hipoteca a tipo de interés fijo a 30 años se mantuvo en un promedio de 6.83% en abril, lo que representa una disminución de siete puntos porcentuales respecto al mismo mes del año pasado.
- Asequibilidad Limitada: El precio promedio de la vivienda en el país ha alcanzado los 403,700 dólares, un aumento del 2.7% con respecto al año anterior (cuando rondaba los 392,900 dólares). Este aumento en el precio de la vivienda se produce a pesar de que el incremento salarial en marzo fue menor, lo que significa que la compra de una vivienda se vuelve cada vez más difícil para muchos estadounidenses.
- Movilidad Residencial en Mínimos Históricos: La movilidad residencial, que ya se encontraba en niveles bajos, continúa disminuyendo. Esto sugiere una menor probabilidad de que las personas puedan mudarse y acceder a mejores oportunidades económicas, ya que la compra de una vivienda se convierte en un obstáculo significativo.
Segmentos del Mercado con Diferentes Resultados
Si bien el mercado inmobiliario en general muestra una tendencia a la baja, existen diferencias significativas entre los diferentes tipos de viviendas. Las viviendas unifamiliares fueron el segmento más afectado, con una disminución de 6.4% en las ventas durante marzo, comercializando 3.64 millones de unidades con un precio promedio de 408,000 dólares.
En contraste, el segmento de condominios y cooperativas mostró mayor estabilidad. Las ventas se mantuvieron sin cambios respecto a febrero, con 380,000 propiedades comercializadas. El valor promedio de estas propiedades alcanzó los 363,000 dólares.
Perspectivas Futuras y su Impacto
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, ha señalado que “la movilidad residencial, actualmente en mínimos históricos, indica la preocupante posibilidad de una menor movilidad económica para la sociedad.” La NAR espera que si las condiciones actuales se mantienen, la recuperación del mercado inmobiliario podría extenderse, lo que limitaría la movilidad económica y presionaría aún más la demanda de vivienda. Esto significa que, a pesar de los intentos de reactivar el mercado, las barreras para que las personas puedan mudarse y mejorar su situación económica siguen siendo altas.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es la situación actual de las ventas de viviendas en EE. UU.? Las ventas de viviendas han disminuido, con una reducción del 5.9% en comparación con el mes anterior y un 2.4% respecto al año pasado.
- ¿Qué factores están contribuyendo a esta disminución? Las altas tasas hipotecarias y la asequibilidad limitada de las viviendas son los principales factores.
- ¿Qué tipo de vivienda ha sido más afectada? Las viviendas unifamiliares han experimentado una mayor disminución en las ventas.
- ¿Cuál es la proyección de la NAR con respecto al mercado inmobiliario? La NAR espera que la recuperación del mercado se prolongue, limitando la movilidad económica y presionando la demanda de vivienda.
