El Desafío del Acceso a la Vivienda en la Ciudad de México
El encarecimiento del mercado de renta está generando una situación crítica para las familias con menores ingresos en México, limitando severamente su acceso a una vivienda adecuada. Según la proptech Morada Uno, solo un 4% de la población perteneciente a los deciles 1 y 2 – con ingresos familiares que oscilan entre 8,200 y 13,400 pesos mensuales – puede rentar una casa en la Ciudad de México, el mercado con mayor demanda habitacional.
En contraste, un 43% de la población de los deciles 9 y 10 – con ingresos que van entre 59,200 y 113,000 pesos mensuales – alquila una vivienda en la capital. Esta disparidad refleja una realidad donde el acceso a la vivienda es un privilegio reservado para aquellos con mayores recursos.
Hacinamiento y la Economía Informal
Ante la imposibilidad de cubrir los costos de renta, las familias con menores ingresos recurren a otras alternativas. Santiago Morales, director general de Morada Uno, indica que muchas personas viven con su familia o en la casa donde crecieron, lo que fomenta el hacinamiento. Otra opción común es la autoconstrucción de espacios habitables.
“Es posible que las personas de menos ingresos renten más en la informalidad. Por el costo de las rentas, estas familias alquilan espacios en casas, como uno o dos cuartos”, comentó Morales. Esta situación de informalidad expone tanto a propietarios como inquilinos a riesgos legales y condiciones de mayor vulnerabilidad.
De acuerdo con el Inegi, de los 6 millones de hogares en renta en México, solo un 54% cuenta con un contrato de arrendamiento formal. Esto significa que la gran mayoría opera en el mercado informal, sin las protecciones y derechos que ofrece un contrato formal.
Rentas: Clave en la Crisis Habitacional
Para los expertos de Morada Uno, las ciudades que han enfrentado crisis habitacionales similares han logrado avances al construir más vivienda. Sin embargo, en el contexto mexicano esta estrategia aún se percibe lejana, principalmente por la falta de certeza jurídica.
Diego Llano, cofundador de Morada Uno, considera que el arrendamiento representa un motor de solución para este déficit. “Es un modelo que permite generar vivienda a gran escala, pero se debe poner cuidado para que las políticas no desincentiven la inversión privada. Esto tiene que ser un esfuerzo público-privado, no hay de otra”, remarcó.
Morales añadió que existen múltiples factores que afectan el desarrollo inmobiliario para alquiler, entre ellos los permisos, el uso de suelo, las condiciones laborales, los costos de construcción y el control del mercado ejercido por la autoridad. “Todas esas políticas y normativas terminan afectando el atractivo de las ciudades para la inversión”.
Nuevas Soluciones Financieras para Propietarios
Con el objetivo de innovar e impulsar el mercado de arrendamiento hacia 2026, Morada Uno apuesta por una nueva solución dirigida a propietarios: el adelanto de renta.
Este esquema permite convertir hasta seis meses de ingresos futuros por arrendamiento en liquidez inmediata, sin recurrir a créditos bancarios tradicionales. El adelanto de renta contempla una comisión única de 16% y ofrece tiempos de aprobación de entre 24 y 48 horas.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el porcentaje de la población de los deciles 1 y 2 que puede rentar una vivienda en la Ciudad de México? Solo un 4%.
- ¿Cuál es el rango de ingresos mensuales de los deciles 9 y 10? Entre 59,200 y 113,000 pesos.
- ¿Qué porcentaje de los hogares en renta en México tiene un contrato formal? Solo el 54%.
- ¿Qué es el “adelanto de renta”? Es un esquema que permite a los propietarios recibir liquidez inmediata por los ingresos futuros de un arrendamiento.
- ¿Cuál es la comisión asociada al “adelanto de renta”? 16%.
