Impuesto a Viviendas Deshabitadas
La diputada Mariana Casillas Guerrero (partido Futuro) ha presentado iniciativas de reforma para abordar la creciente especulación inmobiliaria y la gentrificación en Jalisco. Estas propuestas incluyen un impuesto a las viviendas vacías y límites al uso de inmuebles en plataformas como Airbnb, buscando contrarrestar el impacto negativo en la calidad de vida de los jaliscienses.
Jalisco enfrenta un desafío significativo con 450,000 viviendas vacías en el estado, mientras que en la ciudad de Guadalajara, 95,000 familias buscan un hogar asequible. Esta situación se ha exacerbado con la inversión en bienes raíces, impulsada por gobiernos que han promovido el turismo como desarrollo, sin considerar las consecuencias para la población local.
Límites a Airbnb
Dentro de las iniciativas para controlar el precio de la vivienda y evitar la gentrificación, Casillas propone una reforma que limite el uso de inmuebles en plataformas como Airbnb. Se busca establecer un tope de 180 noches al año para el alquiler de estos inmuebles, similar a la medida implementada en la Ciudad de México en 2024.
La propuesta se enfoca en inmuebles de uso habitacional con menos de cinco años de antigüedad, que no podrán registrarse en plataformas de alojamiento temporal. Esto significa que las nuevas viviendas construidas específicamente para rentar a través de Airbnb no podrán ser utilizadas con ese fin.
Las restricciones se aplicarán de manera más estricta en áreas de alto impacto turístico, como La Americana, Moderna y Obrera. En estas colonias, se permitirá el alquiler de los inmuebles solo por 90 noches al año. Se estima que una de cada tres viviendas en la colonia Obrera se utiliza para rentas turísticas a través de Airbnb, lo que reduce la disponibilidad de viviendas en renta tradicional para los residentes locales.
Las sanciones por incumplimiento de estas reglas serán multas que oscilan entre 50 y 500 UMAS (Unidades de Medida y Actualización) para los propietarios, y entre 100 y 1000 UMAS para las plataformas. El objetivo es evitar que la especulación inmobiliaria y el turismo masivo desplacen a los residentes locales y mantengan la asequibilidad de la vivienda.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el objetivo principal de las propuestas? El objetivo es frenar la especulación inmobiliaria y la gentrificación en Jalisco, buscando garantizar el acceso a una vivienda asequible para los jaliscienses.
- ¿Qué tipo de impuesto se propone? Se propone un recargo del 100% al impuesto predial para viviendas con condiciones de habitabilidad inmediata pero que han permanecido desocupadas por más de un año.
- ¿Quiénes estarán sujetos al impuesto? Los propietarios de más de tres viviendas deshabitadas, y las empresas inmobiliarias.
- ¿Qué se busca limitar en plataformas como Airbnb? Se propone un límite de 180 noches al año para el alquiler de inmuebles en estas plataformas.
- ¿En qué zonas se aplicarán las restricciones a Airbnb? Se aplicarán de manera más estricta en colonias con alto impacto turístico, como La Americana, Moderna y Obrera.
- ¿Qué tipo de sanciones se aplicarán? Multas que oscilan entre 50 y 500 UMAS para los propietarios, y entre 100 y 1000 UMAS para las plataformas.
