La vivienda en renta se está convirtiendo en una opción cada vez más popular y relevante para los hogares mexicanos, impulsada por factores como el aumento de los precios de las propiedades en venta, la dificultad para acceder a créditos hipotecarios y una oferta limitada de viviendas asequibles. Este cambio está transformando la forma en que las personas habitan, especialmente en áreas urbanas con alta demanda. Un reciente análisis de la firma proptech Morada Uno, basado en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), revela que aproximadamente el 15.7% de los hogares en México actualmente reside bajo un esquema de arrendamiento.
Este aumento en la demanda de vivienda en alquiler no es un fenómeno aislado, sino una tendencia nacional que se observa con mayor intensidad en estados como Quintana Roo, Jalisco y Baja California. Estos lugares destacan por su desarrollo inmobiliario, con un enfoque particular en proyectos verticales que ofrecen una mayor variedad de opciones dentro del mercado de renta. La firma Morada Uno anticipa que este segmento habitacional continuará expandiéndose, con una mayor demanda en zonas cercanas a las principales ciudades, donde los precios de compra son elevados y la disponibilidad de casas y departamentos es limitada.
La situación actual se ve agravada por la dificultad para acceder a vivienda en propiedad. En ciudades como Ciudad de México y Guadalajara, el precio promedio por metro cuadrado alcanza niveles significativos: 57,900 y 46,812 pesos respectivamente, según datos de Banorte. Una vivienda de 60 metros cuadrados puede costar entre 2.8 y 3.4 millones de pesos, una cifra que representa una barrera considerable para el acceso a la vivienda para una parte importante de la población. Este escenario se ve complementado por la desaceleración en la construcción de nuevos inmuebles y las restricciones en el acceso al crédito hipotecario, lo que ha ampliado el déficit de vivienda en la capital del país.
El déficit de vivienda se calcula en alrededor de 700,000 viviendas solo en la Ciudad de México. Esto significa que la demanda de vivienda asequible supera con creces la oferta existente, lo que impulsa aún más el crecimiento del mercado de renta. La firma Morada Uno señala que, en alcaldías como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, cuatro de cada diez habitantes viven en renta. Al analizar a nivel de colonia, la proporción puede llegar hasta siete de cada diez personas en zonas con alta demanda. Este aumento no es solo una estadística, sino un reflejo de la realidad para millones de mexicanos que buscan alternativas habitacionales más accesibles y flexibles.
Santiago Morales, director general de Morada Uno, explica que “lo que estamos viendo, sin duda, es que la mayoría de los estados se están moviendo hacia más vivienda en renta. Es un motor de solución, por eso crece muchísimo en las entidades”. La firma enfatiza que el modelo de vivienda a gran escala, cuando se implementa correctamente, permite cerrar la brecha habitacional y ofrecer opciones a una mayor cantidad de personas. Este crecimiento no solo se debe al aumento de la demanda, sino también a la búsqueda de soluciones innovadoras en el mercado inmobiliario.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál es el porcentaje de hogares mexicanos que viven en alquiler? El 15.7% de los hogares en México reside bajo un esquema de arrendamiento, según datos recientes.
- ¿Qué estados destacan por el crecimiento del mercado de renta? Quintana Roo, Jalisco y Baja California se encuentran entre los estados con mayor crecimiento en el mercado de renta.
- ¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en ciudades como Ciudad de México y Guadalajara? El precio promedio por metro cuadrado alcanza 57,900 y 46,812 pesos respectivamente.
- ¿Cuál es el déficit de vivienda en la Ciudad de México? Se calcula en alrededor de 700,000 viviendas.
- ¿Por qué está creciendo la demanda de vivienda en renta? Debido a los altos precios de las propiedades en venta y la dificultad para acceder al crédito hipotecario.
