Un Año de Recuperación y Demanda en el Sector Inmobiliario
El mercado de oficinas de alta gama de la Ciudad de México experimentó un notable crecimiento en 2025, registrando un aumento del 39% en la absorción neta de espacios. Según el informe más reciente de la consultora global CBRE, el reporte MarketView para el cuarto trimestre de 2025 reveló que la absorción neta de oficinas Clase A/A+ durante el periodo alcanzó los 72,000 metros cuadrados (m²). Este crecimiento impulsó la cifra acumulada anual a 247,000 m², representando un aumento del 39% en comparación con el año 2024.
Este desempeño positivo fue impulsado principalmente por el Centro de Negocios (CBD), que comprende los submercados de Lomas Palmas, Polanco y Reforma. Estos tres corredores concentraron el 52% de la demanda neta anual, demostrando una fuerte concentración de actividad en esta zona privilegiada de la capital mexicana.
Datos Clave del Mercado
- Absorción Neta: 72,000 m² (Cuarto Trimestre 2025)
- Absorción Acumulada Anual: 247,000 m²
- Crecimiento Anual: 39% (vs. 2024)
- Tasa de Vacancia (Clase A/A+): 17.6% (disminución de 2.9 puntos porcentuales respecto al año anterior)
Impulsores del Crecimiento
El 29% de la absorción bruta (es decir, el total de metros cuadrados comercializados) fue impulsado por actividades como renovación, expansión, reubicación y subarriendo. Esto indica una dinámica de mercado particularmente activa y diversa en el sector del arrendamiento corporativo, con empresas buscando optimizar sus espacios de trabajo y adaptarse a sus necesidades cambiantes.
Disponibilidad de Espacios
La disponibilidad de espacios contiguos de más de 9,000 m² se concentra en corredores estratégicos como Santa Fe, Polanco, Reforma, Insurgentes, Bosques y Azcapotzalco. Esta concentración ofrece opciones para grandes usuarios que buscan ubicaciones privilegiadas con alta conectividad y acceso a servicios.
Nuevas Construcciones en Desarrollo
El sector de la construcción de oficinas mantuvo una actividad estable al cierre del cuarto trimestre de 2025, con 246,000 m² en desarrollo distribuidos en siete proyectos activos con fechas de entrega proyectadas entre 2026 y 2028. Aproximadamente el 40% de esta superficie en construcción ya se encuentra pre-arrendada, lo que sugiere una alta confianza en la demanda futura.
Tendencias del Mercado
Se espera que para 2026 se incorporen 213,000 m² de nueva oferta, concentrada principalmente en los corredores de Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas. Esta nueva construcción contribuirá a la dinámica futura de absorción y tasas de vacancia, manteniendo el mercado competitivo.
Actividad por Sector
Las diez operaciones más relevantes del año superaron, en promedio, los 2,000 m² por contrato, lo que evidencia una demanda corporativa por espacios de gran escala. Las tres industrias que lideraron la demanda fueron el sector financiero (20%), tecnología (16%) y los servicios corporativos (12%).
Concentración de Transacciones
El Centro de Negocios (CBD) concentró el 62% del total de operaciones. Dentro de este, Polanco fue el submercado más activo con 26% de las transacciones, impulsado por firmas de tecnología. Reforma se consolidó como el destino de los servicios corporativos, mientras que Insurgentes atrajo una porción importante de la actividad del sector financiero.
Preguntas y Respuestas Clave
- ¿Cuál fue el crecimiento general del mercado de oficinas en la Ciudad de México?
- El mercado experimentó un crecimiento del 39% en la absorción neta de espacios.
- ¿Qué tan alta fue la absorción neta en el cuarto trimestre de 2025?
- Se alcanzaron los 72,000 metros cuadrados.
- ¿Cuál es la tasa de vacancia actual?
- La tasa de vacancia para oficinas Clase A/A+ es del 17.6%.
- ¿Qué sectores impulsaron la demanda?
- Los sectores financiero, tecnología y servicios corporativos lideraron la demanda.
